房屋抵押的拍卖可行性取决于是否已经办理了抵押登记。如果房屋在抵押时没有进行抵押登记，抵押将不会生效，因此房屋也不能被拍卖。
根据《城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书进行办理。
根据第五十条规定，房地产抵押的抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
根据第六十一条规定，通过出让或划拨方式获得土地使用权的，需要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并经该部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭借土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并经该部门核实后颁发房屋所有权证书。
在房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭借变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
买受人违约责任的特殊性，其主要涉及拍卖活动中的多方主体。买受人的违约责任仅限于与特定拍卖人之间的关系，遵循严格责任原则。对于违约金与保证金的适用，当事人可以选择其中之一来追究违约责任。相关法规规定了违约责任的多种承担方式，包括继续履行、采取补救措施、
可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;故房地
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记
房产抵押反担保是被担保人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给保证人的一种反担保方式。房产抵押应依法在房产管理部门办理抵押登记手续。企业保证反担保是指被担保人的关联企业和为保证认约定，当被担保人不履行债务时，按照约定承担连带清
