根据《民事诉讼法》的规定，债权人可以申请法院拍卖欠债人的房产。为了保护债权人的权益，建议在提起诉讼后，债权人可以选择申请财产保全措施，以防止欠债人私下交易或转移财产。在成功诉讼后，债权人可以申请强制执行，并通过拍卖房产来清偿债务。
根据《民事诉讼法》的规定，人民法院可以要求申请人提供担保，如果申请人未能提供担保，法院将驳回其申请。人民法院在受理申请后，如果情况紧急，必须在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，应立即开始执行。
在民事诉讼中，适用“谁主张谁举证”的原则。如果债权人无法提供能够证明双方存在债权债务关系的证据，将承担不利的法律后果。因此，在起诉前，债权人务必收集能够证明双方存在债权债务关系的证据，例如协议、合同、送货单、提货单、电话录音等。对于无法自行收集的证据，可以及时向法院申请调查收集。同时，为确保将来判决的执行和债权的实现，债权人可以在起诉前或同时向法院申请财产保全。
诉讼时效对欠款纠纷至关重要。如果债权人在法律规定的期限内不主张自己的权利，将失去胜诉的机会。根据相关规定，此类纠纷的诉讼时效一般为2年。具体的时效起算一般以权利人知道权利被侵害之日起计算。对于已经超过诉讼时效但未主张权利的情况，建议债权人不要盲目起诉，而是寻求专业人士的帮助，采取补救措施，例如与债务人重新达成还款协议等。借款和欠款纠纷看似简单，但实际上涉及的法律问题很多。对于债权人来说，具备一定的法律知识是必要的。
法院拍卖起拍价的确定方式，包括保留价的设定和降低规则。人民法院执行拍卖是指对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理以实现申请执行人的债权。拍卖流程包括评估、委托拍卖机构、确定保留价、进行拍卖等环节。当拍卖无人竞买或最高应价低于保留价时，会在一定条件下降低
无底价拍卖的定义、特点及应用范围。无底价拍卖原则要求竞买人出价需达到或超过底价才能成交。这种拍卖方式适用于动产拍卖，尤其是一些低价商品，而贵重物品及不动产拍卖则很少采用。无底价拍卖能吸引更多竞买人，提高竞争性，但存在风险。委托人在选择时需权衡利弊。
拍卖过程的法律程序，包括资产拍卖程序和国有资产拍卖程序。资产拍卖程序包括提出拍卖意向、公开挂牌竞卖、签订契约并办理资产转移手续等步骤。国有资产拍卖还需履行企业提出申请、审核批准、资产清理核实和评估、提出拍卖底价等程序。拍卖收入的管理中，单项资产拍卖收
荷兰式拍卖的特点。荷兰式拍卖中物品价格按降价阶梯递减，所有买受人以最低出价成交。也存在加价情况，当同一价位有多人应价时，会转入增价拍卖。荷兰式拍卖是增价和减价形式的混合，被称为“混合拍卖”或“无声拍卖”。其适用于品质可能变化、易腐烂或良莠不齐的物品，
