当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 竞争法 > 拍卖法 > 拍卖程序 > 房产司法拍卖成功后的必要步骤与注意事项

房产司法拍卖成功后的必要步骤与注意事项

时间:2023-11-12 浏览:33次 来源:由手心律师网整理
69318

司法拍卖的流程及收费

一、拍卖流程

司法拍卖的流程包括以下五个环节:

  1. 项目公告:在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物情况。
  2. 付保证金报名:竞买人必须通过实名认证的支付宝支付保证金,否则无法参与竞拍。
  3. 参与竞拍:竞买人可以参与竞拍标的物。
  4. 支付余款:竞拍成功后,竞买人需支付剩余款项。
  5. 结算交付:竞买人可以通过支付宝和线下支付两种方式进行结算交付。

二、拍卖收费

拍卖收费范围包括拍卖佣金收费、鉴定费、保管费等。

1. 委托人佣金支付方式及期限

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金:

  1. 委托人与拍卖人之前有约定的,按约定收取。
  2. 委托人与拍卖人未做约定的,拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。
  3. 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%(国际惯例)。

委托人可以选择前期支付法或扣除法进行佣金支付:

  1. 前期支付法:委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日内支付佣金。
  2. 扣除法:拍卖成交后,拍卖人从成交价款中直接扣除佣金。

2. 买受人佣金支付比例和方式

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

拍卖成交后,拍卖人直接从买受人缴付的拍卖保证金中扣收佣金。

三、拍卖鉴定评估费

如果委托人对拍卖物的底价鉴定评估发生困难而委托拍卖行进行评估,委托人需缴纳鉴定评估费。

四、拍卖保管费

如果拍卖物在正式开拍前已移交拍卖行保管,委托人需缴纳保管费。此外,公告、通知当事人、公证等费用均属于拍卖活动的必要开支,由委托人支付。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 被执行人是否有权要求停止拍卖?

    被执行人在特定情况下有权要求停止拍卖的相关法律规定。同时,介绍了网络司法拍卖的优势,包括信息覆盖面广、公开透明、成交溢价率高、实现市场超地域化和成本低廉等方面。

  • 为什么需要强制性资产评估

    为何需要强制性资产评估的原因在于国有资产交易的特殊性,国有资产涉及产权交易时所有者无法直接参与定价,而中介机构能够提供公允的资产评估价格,以确保交易价格合理公允。此外,文章介绍了国有资产评估的审批权体系包括审批从业人员的执照和审批评估机构的执照等,同

  • 司法拍卖房产的法律问题解析

    司法拍卖的房子可以购买。购买者需支付一定比例的成交价作为定金,并签订拍卖房产转让合同。支付全部款项后,需提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决

  • 房产司法拍卖成功后的必要步骤与注意事项

    依据相关司法解释的规定,司法拍卖成交后,竞买人需要在一定的期限内将价款交付到法院指定的账户,法院收到价款后将标的物交付竞买人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买

  • 单位司法拍卖房产怎么收税
  • 上海司法处置房产按揭贷款流程
  • 司法拍卖未确权房产怎么评估

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师