拍卖未成交费用的处理方式

根据我国相关法律的规定，对于拍卖未成交的情况，拍卖人有权向委托人收取约定的费用。如果未作出约定，拍卖人可以向委托人收取用于拍卖支出的合理费用。

《中华人民共和国拍卖法》

根据《中华人民共和国拍卖法》第五十六条规定，委托人和买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。

如果委托人和买受人与拍卖人没有就佣金比例达成约定，那么在拍卖成交的情况下，拍卖人可以向委托人和买受人分别收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。佣金的比例是根据拍卖成交价与佣金成反比的原则来确定的。

对于拍卖未成交的情况，拍卖人有权向委托人收取约定的费用。如果未作出约定，拍卖人可以向委托人收取用于拍卖支出的合理费用。

司法拍卖中存在抵押权的房产的处理方式

根据法律并无规定，设有抵押的不动产不得转让。

1. 抵押权的效力

根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，如果被采取了查封、扣押等财产保全或执行措施，这并不会影响抵押权的原有效力。

2. 抵押权的转让

在抵押权存续期间，抵押人如果转让抵押物而未告知抵押权人或受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍然可以行使抵押权。另外，如果受让人取得了抵押物的所有权，可以代替债务人偿还全部债务，从而消灭抵押权。在受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。

3. 抵押房产的转移登记

在抵押权人不知情或未同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产并不违反法律规定。因此，即使司法拍卖的房产存在抵押权，仍然可以办理房产转移登记。

4. 原有抵押登记的保留

如果法院裁决文书中没有注明涂销原有抵押登记，房管部门应保留原有抵押登记。但是，仍然应该给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。