根据我国相关法律的规定，对于拍卖未成交的情况，拍卖人有权向委托人收取约定的费用。如果未作出约定，拍卖人可以向委托人收取用于拍卖支出的合理费用。
根据《中华人民共和国拍卖法》第五十六条规定，委托人和买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
如果委托人和买受人与拍卖人没有就佣金比例达成约定，那么在拍卖成交的情况下，拍卖人可以向委托人和买受人分别收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。佣金的比例是根据拍卖成交价与佣金成反比的原则来确定的。
对于拍卖未成交的情况，拍卖人有权向委托人收取约定的费用。如果未作出约定，拍卖人可以向委托人收取用于拍卖支出的合理费用。
根据法律并无规定，设有抵押的不动产不得转让。
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，如果被采取了查封、扣押等财产保全或执行措施，这并不会影响抵押权的原有效力。
在抵押权存续期间，抵押人如果转让抵押物而未告知抵押权人或受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍然可以行使抵押权。另外，如果受让人取得了抵押物的所有权，可以代替债务人偿还全部债务，从而消灭抵押权。在受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。
在抵押权人不知情或未同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产并不违反法律规定。因此，即使司法拍卖的房产存在抵押权，仍然可以办理房产转移登记。
如果法院裁决文书中没有注明涂销原有抵押登记，房管部门应保留原有抵押登记。但是，仍然应该给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
关于房屋抵押的问题。根据我国法律规定，只有房屋的所有权人才能办理房屋抵押登记，持有他人房产证的人无法办理。抵押涉及抵押人和抵押权人，相关法律明确了他们的角色和权利。此文旨在说明房屋抵押的法律规定及操作流程。
