根据我国相关法律的规定，对于拍卖未成交的情况，拍卖人有权向委托人收取约定的费用。如果未作出约定，拍卖人可以向委托人收取用于拍卖支出的合理费用。
根据《中华人民共和国拍卖法》第五十六条规定，委托人和买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
如果委托人和买受人与拍卖人没有就佣金比例达成约定，那么在拍卖成交的情况下，拍卖人可以向委托人和买受人分别收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。佣金的比例是根据拍卖成交价与佣金成反比的原则来确定的。
对于拍卖未成交的情况，拍卖人有权向委托人收取约定的费用。如果未作出约定，拍卖人可以向委托人收取用于拍卖支出的合理费用。
根据法律并无规定，设有抵押的不动产不得转让。
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，如果被采取了查封、扣押等财产保全或执行措施，这并不会影响抵押权的原有效力。
在抵押权存续期间，抵押人如果转让抵押物而未告知抵押权人或受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍然可以行使抵押权。另外，如果受让人取得了抵押物的所有权，可以代替债务人偿还全部债务，从而消灭抵押权。在受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。
在抵押权人不知情或未同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产并不违反法律规定。因此，即使司法拍卖的房产存在抵押权，仍然可以办理房产转移登记。
如果法院裁决文书中没有注明涂销原有抵押登记，房管部门应保留原有抵押登记。但是，仍然应该给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
