王律师根据《合同法》第426条规定了居间人的报酬请求权，该条文表述为“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬”。即委托人是否支付报酬取决于合同是否成立。在上海中介机构的成功标志是签署了在线版的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方签订合同时，委托人要支付中介费，如果没有签订合同，就不需要支付中介费。但如果中介未能完全履行中介义务或服务存在瑕疵，委托人能否扣除部分中介费，既无法律规定，也无案例佐证。王律师认为，中介报酬的支付比例应与中介服务质量挂钩，对于履约有瑕疵的中介服务，可以拒绝部分佣金。上海市第二中级人民法院的一个案例也支持王律师的观点。
详见(2010)沪民二(民)字第2356号。
首先，法院认为中介公司应提供专业服务：判决认为，中介公司“接受委托后，必须充分掌握房地产境内房屋买卖和交易相关的一切法律、法规、政策和经营行为，才能有效履行中介义务。”
其次，法院认为中介公司应尽到勤勉尽责的义务：涉案房屋交易未能及时办理成功后，未向相关部门寻求更换土地证的法律解决方案，也未积极利用其房地产专业知识为买卖双方的交易提供建议，因此中介存在明显瑕疵。
最后，法院裁定，中介公司要求买方支付剩余佣金的主张不被支持。
王律师认为，中介公司应严格审查权利证书，充分考虑房屋的特殊性，充分了解不同房屋交易的地方政策差异，进而提供准确的交易信息，并在合同履行过程中及时提供后续服务，最终促成交易。二手房买卖双方原则上签订《房地产买卖合同》即表示居间合同已经履行，居间成功，委托人应支付中介费。但是，如果中介提供的中介服务存在瑕疵，则不应全额收取佣金。
二手房交易中介佣金的支付方式和购买二手房时如何挑选中介。中介佣金应实行明码标价制度，并由第三方收取，一次性支付，需索要发票。购房者挑选中介时应注意中介公司的合法性、营业执照、居间合同是否备案、专业人员和服务、注册资金和房地产经纪人资质等方面，以确保交
中介隐瞒租房真实情况造成损失的处理方法以及中介服务的相关费用问题。居间人有义务向委托人如实报告与合同相关事项，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，需承担赔偿责任。中介服务收费实行明码标价制度，二手房买卖中介费用包括买房者支付1%的中介费和卖房者支付2%
马某委托中介公司出售二手房并签订居间服务合同后私下与买家成交的案例。根据法院判决和法律规定，卖方需按照合同约定支付中介费用，即使房屋是夫妻共有财产，居间合同的效力也不受影响。即使委托人对房屋没有合法处置权，也不能免除支付中介费用的责任。这一判决体现了
房产中介虚构信息导致的居间合同损害赔偿责任如何界定的问题。某服务部未获批准以地产中介名义开展业务，原告在此服务部安排下购买虚构的指标房并支付了购房款和中介费。法院判决被告提供虚假信息，应退还中介费并承担购房款损失的70%。律师依据相关法律规定，指出居
