王律师根据《合同法》第426条规定了居间人的报酬请求权，该条文表述为“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬”。即委托人是否支付报酬取决于合同是否成立。在上海中介机构的成功标志是签署了在线版的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方签订合同时，委托人要支付中介费，如果没有签订合同，就不需要支付中介费。但如果中介未能完全履行中介义务或服务存在瑕疵，委托人能否扣除部分中介费，既无法律规定，也无案例佐证。王律师认为，中介报酬的支付比例应与中介服务质量挂钩，对于履约有瑕疵的中介服务，可以拒绝部分佣金。上海市第二中级人民法院的一个案例也支持王律师的观点。
详见(2010)沪民二(民)字第2356号。
首先，法院认为中介公司应提供专业服务：判决认为，中介公司“接受委托后，必须充分掌握房地产境内房屋买卖和交易相关的一切法律、法规、政策和经营行为，才能有效履行中介义务。”
其次，法院认为中介公司应尽到勤勉尽责的义务：涉案房屋交易未能及时办理成功后，未向相关部门寻求更换土地证的法律解决方案，也未积极利用其房地产专业知识为买卖双方的交易提供建议，因此中介存在明显瑕疵。
最后，法院裁定，中介公司要求买方支付剩余佣金的主张不被支持。
王律师认为，中介公司应严格审查权利证书，充分考虑房屋的特殊性，充分了解不同房屋交易的地方政策差异，进而提供准确的交易信息，并在合同履行过程中及时提供后续服务，最终促成交易。二手房买卖双方原则上签订《房地产买卖合同》即表示居间合同已经履行，居间成功，委托人应支付中介费。但是，如果中介提供的中介服务存在瑕疵，则不应全额收取佣金。
本文探讨的是个人居间协议的简单版本，其中包括委托事项及具体要求、居间期限、报酬及支付期限、居间费用的负担、合同解除条件、违约责任及合同争议解决方式等条款。协议的核心是居间人向委托人提供媒介服务，促成合同成立并获取相应报酬。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。对居间人
甲、乙双方于______年____月_____日，通过中介方*****房屋服务有限公司居间成功，签定了关于**市______区_______路_______弄_____号_____室房地产的《***市房地产买卖合同》，现甲、乙双方经友好协商一致，达成如下协议：。甲方于______年_____月_____日之前，支付乙方
同日，李某、郭某、被告房屋中介公司三方签订《委托过户居间合同》，约定李某和郭某仅委托被告房屋中介公司办理房屋过户手续，并于签订本合同时由郭某支付房屋中介公司居间服务费及过户服务费17000元。后因李某单方违约将该房屋出售给他人，郭某未能购买该房屋，房屋中
