房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗

抵押房产未登记债权人是否能申请拍卖受偿

抵押是指债务人或第三方在不转移财产所有权的情况下，将符合法律规定可用于担保的财产作为债权的担保。当债务人未履行债务时，债权人可以依照法律规定的程序，通过抵押财产的折价、拍卖或变卖来优先受偿。债务人或第三方是抵押人，债权人是抵押权人，提供担保的财产是抵押物。在现实生活中，房产通常是作为抵押担保物的首选，能够有效保障债权的实现。

一、抵押合同的法律效力

根据我国《担保法》的规定，抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同，并且以城市房地产作为抵押物的，还必须办理抵押物登记手续。只有在登记部门办理了抵押登记手续后，抵押合同才能生效并产生相应的法律效果。如果未办理抵押登记手续，抵押将无效，无法发生应有的法律效果。

二、房产抵押生效的条件

房地产抵押合同的生效，是指该合同在法律上具有效力，并产生设立抵押权的法律效果。要使房地产抵押合同生效，需要满足以下几个条件：

1. 房地产抵押合同是一种合同，其生效前提是所担保的主债合同生效。
2. 房地产抵押合同是一种民事法律行为，其生效前提是合法有效，不违反相关法律规定。
3. 房地产抵押合同在办理抵押物登记后生效。需要注意的是，仅仅移交房地产权利证书一般不能使房地产抵押合同生效。然而，如果因登记部门的原因无法办理抵押登记，但抵押人已向债权人交付了权利凭证，那么可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。也就是说，房地产抵押合同是有效的，但无法对抗第三人。