抵押物拍卖费用谁出

抵押物拍卖费用承担及抵扣

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押物拍卖所得的价款应当由债务人承担，并从拍卖所得中进行抵扣。

抵押物拍卖清偿顺序

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，对于同一财产向两个以上债权人抵押的情况，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿：

1. 已登记抵押权的，按照登记的先后顺序进行清偿。如果登记顺序相同，则按照债权比例进行清偿。
2. 已登记抵押权的债权人优先于未登记的债权人进行清偿。
3. 未登记抵押权的债权人，按照债权比例进行清偿。

法院拍卖担保抵押物的流程和步骤

以下是法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的具体流程和步骤：

1. 前往房屋管理局查询涉案房屋的产权是否被查封。
2. 委托评估公司对房屋进行价值评估。
3. 根据评估报告确定房产的拍卖保留价。
4. 委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
5. 如果拍卖成功，法院将作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
6. 如果无人竞拍或其他原因导致流拍，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖的保留价，并再次委托拍卖公司进行拍卖。
7. 如果第二次拍卖仍然流拍，法院可以在第二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖最多可以进行三次。
8. 如果经过三次拍卖仍然流拍，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

抵押物的法律要求

根据《担保法》第四十三条的规定，当事人可以自愿办理抵押物登记，以使抵押合同在签定之日起生效。如果当事人未办理抵押物登记，就不能对抗第三人。这意味着当事人以其他财产作为抵押时，可以自愿决定是否办理抵押物登记手续，但如果没有进行登记，就不能对抗善意的第三人。只有办理登记手续，抵押权才能产生公信力以对抗善意的第三人。因此，抵押物是否办理登记将会影响其效力。

在办理财产抵押时，除了需要办理登记外，还必须审查财产的合法性以及不同财产抵押的特殊要求，以确保财产抵押的效力。