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厂房拆迁机器设备评估估价问题

时间:2023-10-02 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
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厂房拆迁机器设备的评估和估价

一、不可移动的机器设备

首先,我们需要区分可移动和不可移动的机器设备,并确定如何进行区分。主流观点认为,如果搬迁后机器的使用价值没有减损,即机器的使用价值没有因搬迁而减少,那么可以将其视为可移动的机器设备。评估减损的程度,一般情况下,如果减速达到50%,就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时虽然有减损,但减损程度很低,完全可以用货币补偿。

二、可移动的机器设备

可移动的机器设备需要进行搬迁费的补偿。有些地方现在规定了一次性的搬迁费,例如每平米几十块钱。然而,我认为这种规定是不合规的,必须根据实际发生的搬迁费来确定补偿金额。

三、特殊的机器设备

特殊的机器设备在拆迁补偿中需要通过协商解决。一些高精密的机器设备一旦拆除就完全破坏了其使用价值。例如,我所代理的一个高新企业案件中,所有的机器设备都是从美国运来,并由企业主重新设计组装。一旦拆除,没有相关的补偿标准可供参考,只能通过协商来解决。

厂房拆迁机器设备补偿方案的选择

1、土地置换

如果选择土地置换,企业在置换来的土地上建设厂房后,有权获得地上附着物的补偿。具体包括房屋重置成新价的补偿、地上种植物的补偿、水泥硬化的地面以及其他不可迁移的附属物和机器设备的搬迁费。

2、土地加房屋安置

如果选择土地加房屋安置,停产停业损失仅能获得一定时间段的补偿。因为选择了土地或房屋置换,停产停业时间可以确定,可能是一年或半年,所以获得的补偿也只是一定时间段的停产停业损失。

如何计算停产停业损失

1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿

这种计算方法比较简单,一般由区一级或区一级以上的政府确定一个标准,然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿。只要能确定企业的生产经营面积,就可以计算出停产停业损失。

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