首先,我们需要区分可移动和不可移动的机器设备,并确定如何进行区分。主流观点认为,如果搬迁后机器的使用价值没有减损,即机器的使用价值没有因搬迁而减少,那么可以将其视为可移动的机器设备。评估减损的程度,一般情况下,如果减速达到50%,就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时虽然有减损,但减损程度很低,完全可以用货币补偿。
可移动的机器设备需要进行搬迁费的补偿。有些地方现在规定了一次性的搬迁费,例如每平米几十块钱。然而,我认为这种规定是不合规的,必须根据实际发生的搬迁费来确定补偿金额。
特殊的机器设备在拆迁补偿中需要通过协商解决。一些高精密的机器设备一旦拆除就完全破坏了其使用价值。例如,我所代理的一个高新企业案件中,所有的机器设备都是从美国运来,并由企业主重新设计组装。一旦拆除,没有相关的补偿标准可供参考,只能通过协商来解决。
如果选择土地置换,企业在置换来的土地上建设厂房后,有权获得地上附着物的补偿。具体包括房屋重置成新价的补偿、地上种植物的补偿、水泥硬化的地面以及其他不可迁移的附属物和机器设备的搬迁费。
如果选择土地加房屋安置,停产停业损失仅能获得一定时间段的补偿。因为选择了土地或房屋置换,停产停业时间可以确定,可能是一年或半年,所以获得的补偿也只是一定时间段的停产停业损失。
这种计算方法比较简单,一般由区一级或区一级以上的政府确定一个标准,然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿。只要能确定企业的生产经营面积,就可以计算出停产停业损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,厂房征收补偿新标准是以实际损失为依据依法支付替代厂房土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,
养殖场拆迁建筑应当对养殖厂房的价值进行补偿、对养殖人员与养殖动物的临时安置进行补偿、对造成的停产停业进行补偿以及对各类牲畜、设备的搬迁费用进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,应当给予被征
厂房拆迁涉及到补偿问题,补偿内容包括房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费和谈判。房屋拆迁费应按照厂房的标准给予补偿,构附着着物补偿费根据政策规定进行清点补偿,设备折旧处理需要提供购入发票进行补偿,搬迁费可以根据搬迁数量和距离进行测算并商
城市企业征收补偿标准主要包括国有土地使用权补偿、厂房重置成新价补偿、停产停业损失费补偿、装修附属物补偿、机器设备补偿和搬迁费用等。其中,国有土地使用权出让和划拨的工业用地都纳入了土地使用权补偿范围,但租赁权没有土地使用权补偿。厂房重置成新价是指拆迁后