首先,我们需要区分可移动和不可移动的机器设备,并确定如何进行区分。主流观点认为,如果搬迁后机器的使用价值没有减损,即机器的使用价值没有因搬迁而减少,那么可以将其视为可移动的机器设备。评估减损的程度,一般情况下,如果减速达到50%,就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时虽然有减损,但减损程度很低,完全可以用货币补偿。
可移动的机器设备需要进行搬迁费的补偿。有些地方现在规定了一次性的搬迁费,例如每平米几十块钱。然而,我认为这种规定是不合规的,必须根据实际发生的搬迁费来确定补偿金额。
特殊的机器设备在拆迁补偿中需要通过协商解决。一些高精密的机器设备一旦拆除就完全破坏了其使用价值。例如,我所代理的一个高新企业案件中,所有的机器设备都是从美国运来,并由企业主重新设计组装。一旦拆除,没有相关的补偿标准可供参考,只能通过协商来解决。
如果选择土地置换,企业在置换来的土地上建设厂房后,有权获得地上附着物的补偿。具体包括房屋重置成新价的补偿、地上种植物的补偿、水泥硬化的地面以及其他不可迁移的附属物和机器设备的搬迁费。
如果选择土地加房屋安置,停产停业损失仅能获得一定时间段的补偿。因为选择了土地或房屋置换,停产停业时间可以确定,可能是一年或半年,所以获得的补偿也只是一定时间段的停产停业损失。
这种计算方法比较简单,一般由区一级或区一级以上的政府确定一个标准,然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿。只要能确定企业的生产经营面积,就可以计算出停产停业损失。
林地征收的补偿标准和相关法律规定。包括各类土地的征收补偿费用标准、附着物和青苗的补偿标准等,并强调了被征地农民的知情权,包括拟征地用途、位置、补偿标准等信息的告知和确认,以及申请听证的权利等。同时,文章还涉及征地补偿安置方案的公告和听取意见、特殊情况
征地补偿安置的程序和管理。市国土局在收到征收土地批准文件后公告,被征收人需持证明材料办理登记。方案拟定后需公告并报市政府审批,签订征地事务协议。同时,要履行征地报批前听证告知确认程序,对抢栽抢种不予补偿。争议不影响方案实施,要在规定期限内搬迁腾地。市
土地征收补偿费用的计算方法,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿以及其他附着物的补偿标准。土地补偿费和安置补助费根据耕地被征收前的年产值计算,青苗补偿根据不同农作物有所区别,其他附着物的补偿标准则需与有关部门协商。农村征地补偿标准包括具体金额、土地被
房屋拆迁中的补偿标准,包括不同类型的房屋和其他地上附着物的补偿金额。房屋补偿标准根据房屋类型不同而有所区别。另外,还详细列出了其他地上附着物的补偿标准,如仓房、室外水泥地坪、沼气池等。异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等,并对拆迁原因进行了简要