农村拆迁按户头还是人头

一、拆迁补偿办法

(一)征地范围内农村房屋所有权

根据《规定》，征地范围内的农村房屋所有人被认定为被拆迁人。房屋建筑面积的计算依据是合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件。

(二)拆迁安置补偿标准

拆迁安置补偿标准分为三种情况：1、征地拆迁居住房屋，如果被征地的村或者村民小组建制被撤销，被拆迁人可以选择货币补偿或者选择与货币补偿金额等值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。2、征地拆迁居住房屋，如果被征地的村或者村民小组建制不被撤销，并且具备易地建房条件，应当按以下方式对未转为城镇户籍的被拆迁人进行补偿安置：被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。3、征地拆迁居住房屋，如果被征地的村或者村民小组建制不被撤销，并且不具备易地建房条件，按照第一种情况中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人进行补偿安置，但被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置单价结合成新的评估由建设单位委托具有市房地资源局核准的房地产估价机构进行；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

(三)其他补偿费用

《规定》明确拆迁居住房屋还应当补偿被拆迁人的搬家补助费、设备迁移费以及过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

二、拆迁安置的其他补偿办法

(一)按户口补偿

对于集体土地上的房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。集体土地上的征地拆迁是按照本村集体经济成员进行征地补偿，并与本村户口相关。赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属于集体所有，对地面上建筑的造价经过评估对房屋所有权人进行补偿。

(二)按人头补偿

根据土地管理法，有户口的村民可以分配宅基地，分配的面积与人口数量相关。但每户人家只能分配一块宅基地，对于有单独户口的一家人，根据村委会制定的统一章程规定是否能够分户另行分配宅基地。村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助时，应按照本集体经济成员的人头进行分配补贴。