婚前拆迁的房屋,婚后拿到的属于共同财产吗

婚前房产与拆迁安置房的归属问题

根据中华人民共和国婚姻法第十八条的规定，婚前一方的房产属于个人财产。然而，当婚后发生拆迁安置时，安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例中有关产权调换的规定，取得的安置房产权是对婚前房产的补偿，或者说是对前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋所有权的转换形式。

拆迁补偿中的房产超出面积问题

然而，目前在对公民私有房屋进行拆迁时，拆迁部门会以现金或房产形式对被拆迁房屋进行补偿。补偿的房产可能会超出原房屋面积，这就引发了对超出面积如何认定的问题。需要注意的是，如果超出面积是对原住房的等值补偿，那么该安置房就完全属于原房主的个人财产。然而，如果超出面积的要求是由夫妻共同财产购买的，那么这部分房产不能全部认定为一方的个人财产，而应被视为双方对一方婚前房屋共同财产的增值部分。如果夫妻一方在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么这个房产就属于夫妻共同财产。

如果是婚前个人承租的公房，在婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。

等值与增值的区分

总结起来，婚前个人房产在婚后发生拆迁安置时，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对于以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。

法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款的规定：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。