根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，拆迁是指取得拆迁许可的单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。下面我们将介绍大兴别墅拆迁赔偿面积的计算方法。
大兴别墅拆迁赔偿有两种方式：房屋置换和货币补偿。
房屋置换：根据拆迁地段的面积，按比例进行置换，即拆多少补多少。
货币补偿：根据周边房地产市场价确定赔偿金额。
对于农村（集体土地）的别墅拆迁，有三种补偿方式：
优先采取宅基地迁建安置，同时补偿房屋重建成本价；
纯货币补偿，即房屋重建成本价加上宅基地地价；
房屋置换，按拆迁地段面积较低的比例进行置换。
大兴房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积计算。
大兴别墅拆迁赔偿金额的计算方法如下：
按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿。评估机构将根据评估资质进行评估确定市场价格。地级市政府部门会根据每年住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表供被拆迁居民参考。
房屋装修补偿和家电设备移机补偿需要当事人协商，如果协商不成，将由评估机构进行评估确定。各县市会根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。
以上是关于大兴别墅拆迁赔偿面积和金额计算的相关信息，希望对您有所帮助。
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