企业拆迁的补偿项目及计算方法

企业拆迁补偿计算方法及案例

一、补偿金额计算公式

在企业面临拆迁时，补偿金额的计算涉及多个项目。根据企业的产权情况和租赁情况，补偿金额的计算公式如下：

1. 自有产权企业拆迁选择货币补偿的计算公式：

补偿金额 = 货币补偿标准 × 房屋面积

2. 自有产权企业拆迁选择产权置换的计算公式：

补偿金额 = 安置房与原房屋之间差价补偿 + 设备搬迁安装费 + 临时安置费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失 + 奖励和补助 + 其他无形资产损失

3. 承租房屋企业补偿金额计算公式：

补偿金额 = 租金差价 + 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失 + 奖励和补助 + 其他无形资产损失

4. 承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式：

补偿金额 = 租赁土地差价 + 房屋面积 × 房屋重置成新价 + 附属物及设备损失及重置成新费 + 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失 + 奖励和补助 + 其他无形资产损失

二、案例：企业拆迁补偿计算

下面通过一个案例来说明企业拆迁补偿的计算方法。某企业拥有自有土地使用权及房屋所有权，土地面积为1500平方米，厂房面积为864平方米。根据上述公式，该企业的补偿项目及计算方法如下：

1. 被征收房屋价值的补偿：

补偿金额 = 土地区位补偿价 + 房屋面积 × 房屋重置成新价

根据市场比较法，附近厂房的价格平均为11000元/平方米。因此，房屋的补偿金额为 864平方米 × 11000元/平方米 = 9504000元。

2. 附属物及设备损失及重置成新费 + 设备搬迁安装费：

根据实际情况，企业的设备搬迁安装费和设备损失费用为150000元。

3. 员工安置补偿费用：

根据劳动合同法的规定，解除劳动关系需要给予经济补偿金。根据员工的工作年限和平均工资，该企业的员工安置补偿费用为100000元。

4. 停产停业损失：

根据规定的补偿标准，营业面积每平方米补偿800元。该企业的营业面积为1500平方米，因此停产停业损失为800元/平方米 × 1500平方米 = 1200000元。

5. 补助和奖励费用：

根据拆迁政策，提前搬迁的企业可获得奖金200000元。

6. 其他无形资产：

考虑到企业在拆迁地经营多年形成的无形资产损失，根据企业盈利情况等因素，要求补偿至少100000元。

综上，该企业的各项补偿总计为11254000元。