村民怎么申请宅基地使用权

如何申请宅基地使用权

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。申请宅基地的使用权程序如下：

(一)申请

申请是取得宅基地使用权的前提。只有村民向村民委员会提出申请，村民委员会进行讨论，并报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。根据法律规定，农村农民申请宅基地必须符合严格的条件:

第一，必须是农村村民;

第二，必须是以户的名义申请，且一户只能申请一处宅基地;

第三，申请的面积不得超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。

第四，农民出卖、出租住房后，不得再次申请宅基地;

第五，申请宅基地应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

(二)审批

审批宅基地也要经过一定的程序。用户按规定的用地标准，提出建房设想，向各所在的村民委员会提出用地申请后，村民委员会根据城镇规划，对其用地申请进行全面审核，必要时提请村民大会讨论通过。村委会按规定权限上报乡(镇)人民政府审核，并由县级人民政府批准。任何人不得未经任何批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅。

(三)登记

在县级人民政府批准宅基地使用权后，申请人应当到县级以上土地管理部门进行登记，明确其权限范围，更好的保障在基地使用权的实现。申请登记时，应当根据《物权法》以及有关登记的具体法规的要求，提供相关的证明材料。