关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题，在审判实践中存在较大的分歧。然而，根据法律和行政法规的规定，农村房屋不得出卖给城镇居民或外村村民，因此，村民出卖农村房屋的行为已经违反了这一强制性规定，应当认定该房屋买卖合同无效。
农村房屋买卖涉及到房屋宅基地使用权的变更。由于宅基地所有权属于房屋所在地的村民集体经济组织，村民与集体经济组织之间形成了对房屋享有共有权利的状态。因此，在未征得集体经济组织同意的情况下，村民擅自将房屋出卖给城镇居民或外村村民所订立的房屋买卖合同是无效的。根据我国民法通则规定，共有人处分共有财产应当征得其他共有人同意，未经其他共有人同意的处分是无效的。因此，只有财产的所有人或有权处分该财产的人才能处分该财产。根据合同法规定，没有处分权的人订立的处分财产的合同，只有在权利人追认或者无权处分人事后取得了所有权的情况下，合同才有效。如果权利人不予追认或者无权处分人事后未取得所有权，合同就是无效的。
产权登记制度主要起到公示的作用。虽然在不动产理论上，产权变更的标志是登记备案，但是基于物权与债权的独立特性，登记仅是物权变动的公示，不影响双方债权的成立与否。合同效力主要由合同法来调整。
法院在判决时会根据双方的过错程度，适当弥补购房者的损失。近年来，法院对购房者的房屋增值损失进行了越来越多的关注，购房者主张房屋增值部分的赔偿也得到了越来越多的支持。因此，对于宅基地买卖合同无效的购房者来说，可以主张多方面的赔偿要求，以弥补自己的损失。
法院对购房者进行保护的前提是卖房者过失比较大，例如明明知道宅基地不能买卖却进行交易。购房者应当掌握相关证据以证明卖房者的过失。
农业支持保护补贴的发放时间以及土地补偿费的定义和分配问题。夏粮和秋粮补贴分别进行公示和发放，时间因地区而异。土地补偿费包括多种费用，主要用于被征地农民。具体的补贴发放和分配比例可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取准确信息。
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式，包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得，而出让土地使用权则是有
深圳市即将出台的新政策，允许开发商在满足一定条件下进行强制拆迁。新政策规定，如果超过95%的住户同意拆迁，且钉子户不超过5%，则可申请强制拆迁。同时，也介绍了城市更新条例中的强制征收和强制售卖条款，以平衡多数业主和少数业主的利益。
中国依法征用土地的补偿方式，包括耕地、非耕地、附着物和青苗的补偿标准，以及特殊情况下的补偿标准提高和增加安置补助费的情况。对于被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。此外，征用城市郊区的菜地还需缴纳新菜地开发建设基金。
