占地面积法是指根据房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例进行分配。对于一次性开发的项目，按照某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。对于分期开发的项目，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按照某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减去应由各期成本对象共同负担的占地面积。如果有多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按照建筑面积法分摊，如果无法按照建筑面积法分摊，则应按照占地面积法分摊或者税务机关确认的其他合理方法分摊。土地成本分摊方法为不同清算单位按照占地面积法进行分摊。
每栋可转让建筑物分摊的土地成本 = 每栋可转让建筑物占地面积 ÷ 可转让建筑物占地总面积 × 土地总成本
适用范围：对于占地相对独立的不同类型房地产，或成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，应按照分期开发项目占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算分摊。
建筑面积法是指按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例进行分配。对于一次性开发的项目，按照某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。对于分期开发的项目，首先按照期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按照某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
同一清算单位发生的扣除项目金额，原则上应按照建筑面积法分摊。对于纳税人能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，可按照直接成本法归集。对于同一项目里不同类型的建筑物土地成本是按照建筑面积分摊的。同一清算单位不同类型按建筑面积法。具体分两步分摊土地成本，第一步，先将占地相对独立的不同类型房地产，按照该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步，对于剩余混建的不同类型房地产，应当首先确定混建房屋占地的总土地成本，然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本。
售价比率法是以房屋单位售价为基础计算分摊开发房屋土地成本的方法。根据房屋的地理位置和结构，房屋的售价会有所不同。售价比率法需要分步骤实施：
超额成本售价 = 超额成本 × (1成本毛利率)
各类非住宅房超额成本售价 = (该类非住宅房单位建筑成本 - 住宅房单位建筑成本) × 该类非住宅房总面积 × (全部房屋售价总额 ÷ 全部房屋成本总额)。
土地成本比率 = 占用土地的全部成本(土地使用权价值) ÷ (全部房屋售价总额 - 超额成本售价合计) × 100%
1.住宅房应分摊土地成本 = 该类房屋售价 × 土地成本率
2.非住宅房应分摊的土地成本 = (该类房屋售价 - 该类房屋的超额成本售价) × 土地成本率
适用范围：计算既有住宅用房又有商业用房的地块开发，或者纯商业用房开发的土地成本时，采用售价比率法较为适宜。
在同一项目中，以住宅层高为基数，设定为1；层高低于住宅的，以1为系数；其他类别用房层高高于住宅层高的，按其他类别用房层高与住宅层高之比，计算出其层高系数。
某类型用房层高系数 = 该类型用房层高 ÷ 住宅层高
某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本 = 房地产开发总成本 ÷ 总层高系数面积 × 某类型用房已售部分的层高系数面积
适用范围：房地产开发企业同一项目中包含不同类型房地产的，其房地产开发成本可采取层高系数计算分配办法。
税法规定，土地成本一般按照占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应经税务机关同意。其他合理方法是指按照土地增值税计算的原则和规定以及房地产开发企业实际计算并分摊土地成本项目的方法。部分省市税务机关规定的土地成本分摊方法主要有：
直接成本法是指按照期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。即按照受益对象或清算单位直接归集成本费用。
预算造价法是指按照期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
直接成本法是指按照期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。即按照受益对象或清算单位直接归集土地成本。
销售收入比例法是指土地成本按照不同类型房地产的销售收入分摊。对于建造既有住宅又有非住宅的综合楼，土地成本按照不同类型房地产的销售收入分摊，其他费用按单位建筑面积分摊。
纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发，转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按照转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。财政部、国税总局对于地价的分配方法，没有限定某一种方法，但要求“合理、合规”。部分省市税务机关对土地增值税清算时土地成本的分摊方法给予了选择的空间，且有进一步宽松的趋势。因此，只要是合理的方法企业都可以采用。并就土地成本分摊相关事项，保持与主管税务机关的有效沟通变得十分重要。
土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
土地使用费的缴纳方式包括：
外商投资企业可以通过出让方式取得土地使用权。根据土地的不同用途，可以采取协议、招标或拍卖方式进行出让。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和地方规定的有关标准。
如果企业一次性交纳出让金有困难，可以在出让合同中约定分期交纳，或者缩短出让年限以降低出让金额。
外商投资企业可以通过划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。场地使用费包括场地开发费和土地使用费。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。
一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；投资开发鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目的，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。
中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。
外商投资企业还可以通过国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市（县）人民政府土地管理部门交纳土地年租金（土地收益金）。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
有产权证的地下车位土地使用年限和产权一样。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，属于开发商所有的车位有产权证，业主可以单独取得车位产权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地
公用设施抵押是不可以的，公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。小区会所能否办证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确
开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。具体登记时，其土地面积为地下建筑物垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。地下建筑物垂直投影面
