现在还有土地使用证吗,土地使用证的种类有哪些

土地使用证的法律意义和重要性

土地使用证是土地使用的合法证明，对土地进行合法开发时必不可少。没有土地使用证的房产属于产权不完整的房产。

《城市房屋管理办法》规定

根据《城市房屋管理办法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，需要满足以下条件：

1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；若属于成片开发土地，需形成工业用地或其他建设用地条件。

对于已经建成的房屋转让，还需持有房屋所有权证书。

根据《城市房屋管理办法》第四十五条规定，商品房预售需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证；

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

同时，商品房预售人需要按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。

土地使用证的种类

土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家有关规定，我国目前颁布的土地证书主要有以下三种：

1. 集体土地所有权证

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2. 集体土地使用证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3. 国有土地使用权证

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4. 土地他项权利证明书

县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

土地使用证的重要性

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1. 不完整的不动产物权

根据《房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。若开发商没有将土地使用权交给业主，业主所购买的房地产就是不完整的，缺少土地使用权。

2. 转让中涉及土地使用权的无效

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权。因此，在房地产的转让过程中，涉及土地使用权的部分将不发生法律效力。

3. 房地产价值缩水

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，若购买的房子没有国有土地使用证，就无法拥有土地使用权，更无法使房产具有传世性，这将导致房地产价值严重缩水。