土地使用证鉴定方法,土地使用证有什么作用

怎样鉴定土地使用证

一、到发证机关或上其官网查证

辨认土地使用证真伪的最好办法是到发证机关或上其官网查证。

二、自己识别

您也可以按照如下步骤自己识别土地使用证：

1. 封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。
2. 第二页上部写有发证机关的编号，如(北京市)国用(2012)字第(3412)号。中部写有中华人民共和国国有土地使用证。下部盖着中华人民共和国国土资源部的红印章。
3. 第三页印着《土地管理法》的第11、12、13条的内容。还有《城市地产管理法》第59条的内容。
4. 第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
5. 第5页写的是土地使用者姓名、坐落、地号、用途、使用权类型、使用权面积、其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
6. 在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。

土地使用证的作用

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

一、不动产的“物权”不完整

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》第五十九条的规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只将房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

二、房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

三、房地产价值严重缩水

缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，使“住宅”的传世私有财产性质以法律的形式确立下来。但是如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。