房产五证是指以下五个证件：
国有土地使用证是一种法律凭证，用于证明土地使用者（单位或个人）合法使用国有土地，并受到法律保护。
建设工程规划许可证是一种法律凭证，用于证明建设工程符合城市规划要求。它是建设单位进行工程建设时的法律依据，也是接受监督检查的依据。
建设工程施工许可证（也称为建设工程开工证）是一种批准文件，用于证明建筑施工单位符合各种施工条件，并获得开工许可。它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
建设用地规划许可证是一种法定凭证，用于证明建设单位在申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求。它是建设单位使用土地的法律凭证。
商品房销售（预售）许可证是一种批准文件，由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，用于允许房地产开发企业销售商品房。
房产两书是指以下两本书：
住宅质量保证书是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，向购买者承诺保证房屋质量的书面文件。该书具有法律效力，开发商必须按照住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修和补修责任。
住宅使用说明书是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的一份文本，用于告知用户住宅的安全、合理和方便使用，以及相关事项。住宅使用说明书应当包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（标明承重结构的位置），以及不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备，以及住宅使用规定和禁止行为。
这就是常说的五证两书。购房者在验房时，首先需要仔细核对这几项文件，确保其合格，然后才能放心进行验房。
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，具有法律效力，是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证等，还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
建筑工程施工许可证的有效期、办理建筑工程施工许可证的程序以及重新申领施工许可证时所需的材料。文章指出，建设单位需在领取施工许可证后的三个月内开工，若无法按期开工可申请延期，但最多只能延期两次。如中止施工，需在两个月内向发证机关报告中止情况并提交相应的
建设工程监理的服务对象是建设单位，并详细说明了施工许可证的申请条件、开工和中止施工的相关规定。建设单位需满足一系列条件才能申请领取施工许可证，包括用地批准手续、规划许可证等。同时，文章还提到了建筑工程因故不能按期开工或中止施工时，建设单位应如何操作。
申请施工许可证的具体条件和流程。根据《建筑法》的规定，申请施工许可证需要满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定等。同时，文章还详细说明了重新申领施工许可证所需提交的材料，包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等变更
