房产五证是指以下五个证件：
国有土地使用证是一种法律凭证，用于证明土地使用者（单位或个人）合法使用国有土地，并受到法律保护。
建设工程规划许可证是一种法律凭证，用于证明建设工程符合城市规划要求。它是建设单位进行工程建设时的法律依据，也是接受监督检查的依据。
建设工程施工许可证（也称为建设工程开工证）是一种批准文件，用于证明建筑施工单位符合各种施工条件，并获得开工许可。它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
建设用地规划许可证是一种法定凭证，用于证明建设单位在申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求。它是建设单位使用土地的法律凭证。
商品房销售（预售）许可证是一种批准文件，由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，用于允许房地产开发企业销售商品房。
房产两书是指以下两本书：
住宅质量保证书是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，向购买者承诺保证房屋质量的书面文件。该书具有法律效力，开发商必须按照住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修和补修责任。
住宅使用说明书是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的一份文本，用于告知用户住宅的安全、合理和方便使用，以及相关事项。住宅使用说明书应当包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（标明承重结构的位置），以及不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备，以及住宅使用规定和禁止行为。
这就是常说的五证两书。购房者在验房时，首先需要仔细核对这几项文件，确保其合格，然后才能放心进行验房。
农村房屋是否违法建筑的问题。指出农村房屋没有房产证并不一定就是违法建筑，需要综合考虑历史原因和合理公正原则。同时阐述了违法建筑的具体定义，包括未获得批准、未取得规划许可证等情形。文章对于农村无证房屋问题的讨论，对于理解农村房屋法律地位具有指导意义。
建筑工程施工许可证的邮寄发放规定及其相关程序和法律要求。该许可证由建设行政主管部门审批颁发，是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，也是房屋权属登记的重要依据。申请单位需向建设行政主管部门申请，符合条件的将在十五日内获得审查并颁发许可证。此外，施工单位
办理建筑工程许可证所需满足的条件。包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全措施、建设资金落实以及其他法律和行政法规规定的条件。此外，还介绍了领取施工许可证后的开工要求，包括施工时间限制、中止施工后的
申请建筑工程施工许可的法律程序及建设单位申请领取施工许可证的条件和所需文件。申请人需提交相关材料并经过窗口受理、审核等程序，满足条件后发放施工许可证。申请单位需满足用地批准手续、规划许可证、施工场地条件、施工企业条件、施工图纸和技术资料、工程质量和安
