北京土地使用税率是多少

北京土地使用税率

北京市城镇土地使用税的纳税等级

北京市城镇土地使用税根据六个纳税等级进行分类。具体税率如下：

一级土地：每平方米年纳税额为30元。

二级土地：每平方米年纳税额为24元。

三级土地：每平方米年纳税额为18元。

四级土地：每平方米年纳税额为12元。

五级土地：每平方米年纳税额为3元。

六级土地：每平方米年纳税额为1.5元。

部分土地分级范围

一级土地：复兴门北大街、西四东大街、景山前街、东三环中路、建国路、东长安街等地区及边界路段外侧地区。

二级土地：东直门外斜街、农展馆北路、东四环中路西侧、崇文门西大街等地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地区。

三级土地：西三环北路、中关村北大街、科荟东路、朝阳公园西路等地区除一、二级地区外的地区及边界路段外侧地区。

四级土地：西四环北路、清华西路、清华东路等地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。

五级土地：朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。

六级土地：市域范围内，除一至五级以外的其他地区。

北京土地使用税的计税依据

土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的面积是指市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。具体确定方法如下：

1、凡由市人民政府确定的单位组织测定的土地面积，以测定的土地面积为准。

2、未经组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发土地使用证书的，纳税人应根据实际情况申报土地面积，待核发土地使用证书后再进行调整。

城镇土地使用税的减免税优惠

城镇土地使用税的减免税优惠主要包括：

(一)开山填海整治的土地和改造的废弃用地，根据《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，免税期限为5年至10年。具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

(二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园等，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以免征土地使用税，按照国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地标准进行免税。

(三)对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此之前不征收城镇土地使用税。但是对于征用非耕地而无需缴纳耕地占用税的情况，应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

此外，现行税法还规定：

1)企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可以暂免征收城镇土地使用税，具体批准事宜由省、自治区、直辖市地方税务局决定。

2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，可以暂免征收城镇土地使用税，具体审批事宜由各省、自治区、直辖市地方税务局决定。

土地使用税的征收时间

根据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。对于出让或转让方式有偿取得土地使用权的情况，应由受让方从合同约定的交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。如果合同未约定交付时间，则由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，计量标准为每平方米。

纳税人实际占用的土地面积确定方法如下：

1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。

3、尚未核发土地使用证书的，纳税人应申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证书后再进行调整。