根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定，以下土地可免缴土地使用税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的土地；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
四、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
五、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
六、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
七、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
1、土地使用税按照面积缴纳，每季度缴纳一次。
2、房产税的计税基数问题：除了固定资产下的房产项目记载金额外，还应加上土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税、印花税和办证费，以及核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备的价值。
3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：宗地容积率低于0.5的，按照房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产税。
4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5的情况，按照房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。
5、容积率是建筑面积与用地面积的比例。房产税的计税基数确定后，乘以70%，再按照1.2%计算应纳税额。
根据规定，城镇土地使用税按照年度分期缴纳的方式，纳税期限由省、自治区、直辖市政府确定。如果是通过出让或转让方式取得土地使用权，应在合同约定的交付时间的次月起缴纳，如果合同未约定时间，则在合同签订的次月起缴纳。（按规定，结合单位，应从09年12月起开始申报纳税；以纳税人实际面积为依据，计量标准为每平米。实际占用面积按照以下办法确定：
1、由省、自治区、直辖市政府确定的单位组织测量，以测定的面积为准。
2、尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书，以证书为准。
3、尚未获得土地使用证，纳税人应申报土地面积，在获得土地使用证后再进行调整。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
土地承包经营权流转的要求和注意事项。当事人需遵循平等协商、自愿有偿等原则，且不得改变土地所有权性质和农业用途，流转期限也有相应限制。签订流转合同时，需注意选择适当的流转方式、签订书面合同并办理登记备案等事项。
承包地的用途限制及审批要求。根据法律规定，承包地应合理利用，不得改变用途，如需改变需经主管部门批准。《农村土地承包法》规定了承包地的使用规定，包括耕地、林地、草地等。私自在承包地建房属违建行为，一经发现将强制拆除，且不会补偿。强调基本农田不能用于建房
父母房产遗产的分割问题。依据继承法规定，遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产效用。对于房屋遗产，不宜强制分割，可采取折价补偿或共有方式处理。在分割时，应尊重房屋的使用属性，不改变其用途，以保持房屋原有的价值。通常优先采用折价补偿方式解决继承纠纷
