租地是否缴土地使用税

一、租地是否缴纳土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，是土地使用税的纳税人，应按照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，在征税范围内使用土地的单位和个人都需要缴纳土地使用税。

根据土地使用权证上的单位和个人确定土地使用税的纳税人，如果土地权属未确定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人。如果土地使用权的所有者（出租人）已缴纳了土地使用税，那么承租者就不需要再次缴纳。如果出租人未缴纳，税务机关有权向实际使用人（承租人）征收土地使用税。

二、土地使用税的征收标准

根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此土地使用税通常指的是城镇土地使用税。城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，计税依据是实际占用的土地面积，按照规定的税额对使用土地的单位和个人征收。税额标准根据城市的大小和县城、建制镇、工矿区的区别分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算，分期缴纳。具体的税额标准因地而异，请咨询所在地地方税务局。

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人征收，属于有偿占用的行为税类型。土地使用税只在县以上城市征收，非征收地区的城镇使用土地则不需要缴纳。城镇土地使用税的征税范围包括城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用差别税额，根据大、中、小城市和县城每平方米土地年税额的不同进行征收。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可以在规定税额的2倍至5倍范围内加成征税。

三、土地使用税的征收时间

根据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。如果通过出让或转让方式有偿取得土地使用权，受让方应从合同约定的土地交付时间的次月起缴纳城镇土地使用税。如果合同未约定交付时间，则受让方应从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。根据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，结合单位情况，应从2009年12月起开始申报纳税。城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积确定方法如下：

1. 如果单位组织测量土地面积，由省、自治区、直辖市人民政府确定，以测定的面积为准。
2. 如果尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书，以证书确定的土地面积为准。
3. 如果尚未核发土地使用证书，纳税人应申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再进行调整。

对于土地的征收补偿和土地使用年限，我们知道土地所有权归国家所有。当面临国家征收时，涉及到土地征收补偿，并且土地有相应的使用年限。