土地使用权转让避税是否可行

土地使用权转让避税的可行性

土地使用权转让涉及的税费主要包括营业税、土地增值税和印花税。根据税法规定，土地使用权转让的税款与土地成本和销售金额直接相关，且这两个数字都是实际发生的事实，不可改变。因此，土地使用权转让基本上没有合理避税的空间。

土地使用权转让程序

办理交易鉴证程序

1. 交易中心接收交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证和审核。符合转让条件的交易将上报市国土资源局审批。审批通过后，交易中心主持双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

2. 受让方按照合同规定缴付地价款和政府相关税费。

3. 地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局。受让方按照要求办理土地使用权的登记手续，并获得土地使用证。

办理公开交易程序

土地使用权交易的前期工作：

1. 转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请。

2. 对于改变用途或规划条件的土地使用权，需报市规划部门批准。

3. 交易中心初审后，报市国土资源局批准。

4. 批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并确定交易底价和交易条件。

土地使用权转让的条件

以出让方式取得的土地使用权

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，转让房地产项目应符合以下条件：

1. 按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。只有在出让合同成立后，才允许进行转让。

以划拨方式取得的土地使用权

根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产项目应满足以下条件：

1. 转让必须经过有批准权的人民政府审批。如果经审查不允许转让，受让方需先补办土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金后才能进行转让。

2. 如果允许转让，转让方可以不办理土地使用权出让手续，但应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。