根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，如果出现以下情形之一导致买受人无法取得房屋，买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除，买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
购房者可以选择以下两种方式支付定金：
1. 直接支付给卖方：购房者可以将定金直接支付给卖方，并要求卖方出具定金收据，以确认已经收到定金。在定金收据上，双方应明确约定违约责任，如买方违约，则定金不退；如果卖方违约，则需赔偿买方双倍定金。
2. 由中介转交给卖方：如果因某种原因无法直接支付给卖方，购房者可以通过中介将定金转交给卖方。但是，在此情况下，购房者应要求中介出具卖方委托中介收取定金的委托书。购房者在支付定金后，应要求中介出具收取定金的收据，并确保收据上包括经手人和中介公司的印章。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
交通财产损失评估费的承担问题。按照谁主张谁举证的原则，请求方先支付评估费用，胜诉后法官会判决被告方承担。对于评估结论有异议，当事人可在三天内再次委托检验并告知公安机关。根据《诉讼费用交纳办法》，败诉方应承担诉讼费用，部分胜诉或部分败诉的情况下，法院会
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
