签购房合同并付定金发现房产被查封怎么办

签购房合同并付定金发现房产被查封的法律处理方式

根据我国相关法律规定，签订购房合同并交付定金后，发现房屋被查封的情况下，应采取以下措施：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，如果出现以下情形之一导致买受人无法取得房屋，买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除，买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

买房定金支付方式

购房者可以选择以下两种方式支付定金：

1. 直接支付给卖方：购房者可以将定金直接支付给卖方，并要求卖方出具定金收据，以确认已经收到定金。在定金收据上，双方应明确约定违约责任，如买方违约，则定金不退；如果卖方违约，则需赔偿买方双倍定金。

2. 由中介转交给卖方：如果因某种原因无法直接支付给卖方，购房者可以通过中介将定金转交给卖方。但是，在此情况下，购房者应要求中介出具卖方委托中介收取定金的委托书。购房者在支付定金后，应要求中介出具收取定金的收据，并确保收据上包括经手人和中介公司的印章。