购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积占建筑面积的比例。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，甚至可能超过50%。购买者应选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，以避免价格变动和维权问题。
购买商铺时，需要注意发展商是否提供返租承诺。返租是指购房者支付房款后，将物业交给发展商经营出租，从而获得固定的返租回报。购买者应确保返租承诺在购房合同中有明确约定，避免发展商延期交房或不兑现承诺的情况。
购买商铺时，需要注意商铺贷款的特点和审核要求。个人商铺贷款比例较低，一般不超过合同价款的60%，贷款期限也较短，只有10年。银行对商铺贷款者的资质审核更为严格。购买者应意识到贷款申请可能不通过，从而面临付款压力的情况。
购买商铺前，需了解商铺的物业性质，以免签订合同后无法办理产权证。虽然本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍存在内、外销有别的情况。
根据中华人民共和国城市房地产管理法的相关规定，以出让方式取得土地使用权后转让房地产时，需要满足以下条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
昨天，72岁的市民王大伯特地来到本报，向记者讲述了他异地买铺，2年都没拿到房产证的事情。认购书中，双方约定，王大伯所购的商铺由房产公司返租，返租时间为2008年1月1日至2013年4月30日，共计5年4个月，商铺年租金为57716万元。当天，双方正式签订房屋买卖合同以及一
购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严
根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为本合同第一条规定的项目中的：。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从
