购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积占建筑面积的比例。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，甚至可能超过50%。购买者应选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，以避免价格变动和维权问题。
购买商铺时，需要注意发展商是否提供返租承诺。返租是指购房者支付房款后，将物业交给发展商经营出租，从而获得固定的返租回报。购买者应确保返租承诺在购房合同中有明确约定，避免发展商延期交房或不兑现承诺的情况。
购买商铺时，需要注意商铺贷款的特点和审核要求。个人商铺贷款比例较低，一般不超过合同价款的60%，贷款期限也较短，只有10年。银行对商铺贷款者的资质审核更为严格。购买者应意识到贷款申请可能不通过，从而面临付款压力的情况。
购买商铺前，需了解商铺的物业性质，以免签订合同后无法办理产权证。虽然本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍存在内、外销有别的情况。
根据中华人民共和国城市房地产管理法的相关规定，以出让方式取得土地使用权后转让房地产时，需要满足以下条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。
买卖双方在平等、自愿的基础上，根据相关法律、法规就商品房买卖达成协议。合同详细说明了项目建设依据、商品房销售依据以及买受人所购商品房的基本情况，包括房屋的位置、用途、结构、面积等详细信息。
商场转让中的转让费问题，指出我国法律对此没有明确规定，需由双方协商决定。同时介绍了商铺经营权的转让涉及的当事人、合同及相关法规和转让人权利义务等重要方面。其中涉及商铺转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转让的核心是商铺的租赁权，转让人需确保商
店铺转让费的定义、确定因素以及合理性评估。店铺转让费是在转让门面店使用权时一次性收取的费用，其高低取决于地段繁华程度、店铺经营状况等因素。评估店铺转让费合理性时需考虑原房主要求的费用、转让费与门面装修费的关系以及法律合规性等方面。只有在综合考虑这些因
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
