购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积占建筑面积的比例。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，甚至可能超过50%。购买者应选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，以避免价格变动和维权问题。
购买商铺时，需要注意发展商是否提供返租承诺。返租是指购房者支付房款后，将物业交给发展商经营出租，从而获得固定的返租回报。购买者应确保返租承诺在购房合同中有明确约定，避免发展商延期交房或不兑现承诺的情况。
购买商铺时，需要注意商铺贷款的特点和审核要求。个人商铺贷款比例较低，一般不超过合同价款的60%，贷款期限也较短，只有10年。银行对商铺贷款者的资质审核更为严格。购买者应意识到贷款申请可能不通过，从而面临付款压力的情况。
购买商铺前，需了解商铺的物业性质，以免签订合同后无法办理产权证。虽然本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍存在内、外销有别的情况。
根据中华人民共和国城市房地产管理法的相关规定，以出让方式取得土地使用权后转让房地产时，需要满足以下条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
贷款引发的房产纠纷的法律处理方式以及不同房产纠纷的解决方法。贷款按揭方式导致的房产纠纷可以根据最高法院的解释进行处理。民事性质的房地产纠纷可直接提起民事诉讼，而行政性质的房地产纠纷则可通过政府裁决或法院起诉解决。此外，还介绍了单位内部建房、分配公房使
商铺转让合同纠纷的处理技巧，包括承租地点的约定、租金递增及时间点的约定、租赁保证金或履约保证金的约定、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题以及商铺租赁过程中的其他纠纷如买卖不破租赁问题、承租人的优先购买权等。在签订商铺转让合同时，应详细列出各项条款，确保双方权
一份商铺转让合同的范本，涉及租赁房屋的转租事项，双方需要遵循《中华人民共和国合同法》的规定。转让内容包括生财器具、存货、应收未收款和债务等，转让价格经过双方约定确定。同时规定了付款方式、点交日期及地点，以及一些特约事项和违约处罚等细节问题。该合同具有
