商铺公摊面积的计算方法是什么

建设部商铺公摊面积计算方法

公用建筑面积分摊规定

根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定，商、住、办综合楼的公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

功能区划分和建筑面积计算

商、住、办综合楼的房屋内各部位使用功能和房型分隔差异较大。因此，首先应根据不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区。然后，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积。最后，将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。

幢内非住宅功能区的公有建筑面积分摊

对于幢内属于非住宅功能区的情况，首先应将共有建筑面积分摊至各层。然后，根据计算公式1和2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积。

幢内住宅功能区的公有建筑面积分摊

对于幢内属于住宅功能区的情况，根据计算公式1和2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。

商品房销售面积计算

商品房按套内或单元出售，销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

附：共有建筑面积分摊计算公式

1. 分摊共有建筑面积 = 套内建筑面积 × 共有建筑面积分摊系数2. 公有建筑面积分摊系数 = 共有建筑面积 / 套内建筑面积之和3. 共有建筑面积 = 整幢房屋建筑面积 - 套内建筑面积之和 - 不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）

可分摊的公用建筑面积

可分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

非公摊面积

非公摊面积包括：1. 从属于人防工程的地下室、半地下室。2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。3. 幢外的用做公共休憩的设施或架空层。