甲方为上海___________置业发展有限公司，乙方为______________________________。
甲方是合法开发建设上海“____________广场”高层商住项目的公司，已取得开发该项目所需的相关文件和手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销甲方开发的“____________广场”商业用房的事宜，在友好协商的基础上达成以下协议：
包销范围包括位于上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积____________平方米。
上述面积为甲方初步测量的结果，如与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异，以产权登记机关实际测定面积（以下称实际面积）为准。
双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。
双方商定包销期限自本协议生效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
付款方式和时间需要根据具体情况进行协商和约定。
乙方逾期支付包销房款的情况下，根据逾期的天数和金额，按照约定的方式支付违约金。
包销期内，乙方可以以甲方的名义对外销售包销范围内的商业用房。包销期满后未售出的商业用房，乙方有义务按照约定的包销价格购买，并在一个月内付清余款。
甲方应在规定时间内取得《预售许可证》，并按照国家和地方政府的规定将验收合格的商业用房交付给乙方使用。
若甲方因特定原因导致交房延迟，除非双方协商同意解除或修改协议，甲方可以根据实际情况延期交房，但延期时间不得超过规定的最长期限。
若甲方逾期交房，乙方有权按照约定要求退房或要求甲方支付违约金。
乙方应按时支付协议约定的款项，并自行负责商业用房的物业管理和相关费用。
乙方不得擅自改变商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途，并有义务按照约定与其他权利人共同使用公共部位和设施。
在合作期间和之后，双方不得向与本次合作无关的第三方泄露对方公司的秘密信息和文件资料。
双方应友好协商解决因履行本协议而产生的争议。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。
本协议未尽事宜由双方另行约定。所有补充、修改和修正都必须以书面形式进行，并具有与本协议同等的法律效力。
本协议的附件为协议的组成部分，具有同等法律效力。
本协议需要由双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。
本协议一式四份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
居住用房屋取得合法经营资质后，因征收导致的停产停业损失补偿问题。被征收人可获得货币补偿或房屋产权调换，且因征收造成的停产停业损失需按房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定补偿。对于住改商的补偿方式包括按住宅和非住宅加权平均值确定补偿、享受商业用房
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
拆迁补偿标准的合理性问题及其解决方法。补偿协议的订立和补偿决定的作出都有明确的法律规定。拆迁安置补偿协议的订立需拆迁人和被拆迁人协商达成。补偿标准应根据具体拆迁项目和当地经济发展状况确定，包括房屋补偿和土地补偿，商业性质用房的补偿应高于宅基地用房。如
“住改非”的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。根据多年实践经验总结出在拆迁实践中，补偿“住改非”所要依据的一些基本规则：。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。对非
