企业借款人申请抵押房产贷款时，需要准备以下资料：
贷款额度一般最高可申请房产评估值的七成，贷款利率根据银行政策和借款人资质的不同，在基准利率上浮20%以上，贷款年限一般为五年以内。
个人借款人申请抵押房产贷款时，需要准备以下资料：
贷款利率一般执行基准利率或上浮10%，贷款年限一般为十年以内。
借款人申请抵押房产贷款购买商用房时，需要准备以下资料：
抵押消费贷款用于购房的贷款利率已经从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。
借款人填写居民房产抵押申请书，并提交以下证明材料：
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况。
正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需要按借款合同约定，提前向银行申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
关于房屋抵押的问题。根据我国法律规定，只有房屋的所有权人才能办理房屋抵押登记，持有他人房产证的人无法办理。抵押涉及抵押人和抵押权人，相关法律明确了他们的角色和权利。此文旨在说明房屋抵押的法律规定及操作流程。
