根据我国相关法律规定，土地的使用年限根据不同的使用性质而定。商业用地的使用年限为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。需要注意的是，划拨用地的使用年限没有限制。然而，商铺的使用年限并不仅仅局限于40年，具体取决于市场上所买卖的商铺的土地性质。
纯商铺的土地使用权期限为40年，而商住综合的土地使用权期限为50年。要确定你所问的楼下商铺的使用年限，需要查看你所持有的证件上对商铺用途性质的定义。如果商铺被定义为纯商铺，则使用年限为40年；如果商铺被定义为商住综合，则使用年限为50年；如果商铺还被规划为住宅，则使用年限为70年，但此时商铺的性质已不再是纯商铺。
问题：如果房子是商住两用类型的，一层是商铺，上面是住宅。住宅的产权为70年，那么商铺的产权是否也是70年？
回答：从严格意义上来讲，商铺的产权不是70年。房屋的所有权没有期限限制，只有国有土地使用权才有期限限制。所谓的“70年产权”指的是土地使用权的期限为70年。
房地产商开发商品房都是通过出让土地使用权的方式取得土地使用权，需要支付相应的土地使用权出让金。土地使用权出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
我国规定土地使用权出让的最高年限如下：
根据土地出让年限的规定，商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年，综合用地的最高使用年限为50年。因此，纯商铺作为商业用地，其土地使用权的最高年限为40年，而商住综合商铺的土地使用权年限为50年。
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售
依据我国相关法律的规定，写字楼按住宅卖是不合法的，商业住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用权的年限70年，不能改变房屋的使用性质出售房屋。(一)居住用地七十年;在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现售商品房的房地产开发企
比如下面九个错误观念，你买房的时候有被误导过吗?很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。解决之道：购房前请认真了解一下，请记得
