土地作为自然产物，其总量具有有限性的特点。由于地球表层、陆地和一个国家的土地总面积都是有限量的，土地的绝对数量不可能根据市场的需求来增加。
土地的空间分布体现出地域分异的特性。土地的地域分异性，是在水热条件支配的地带性规律和地质、地貌因素决定的非地带性规律的共同影响和制约之下，自然形成的区域性特征。而且由于土地位置固定性，土地的利用也体现出区域性特征，即与土地所在的区域周围自然、社会、经济环境的密切相关的特性。
土地作为人类生活和生产活动都离不开的最基础的自然资源，拥有需求和用途的多样性。需求的多样性，体现于任何产业、社会各部门和人类生活改善都需要土地资源;而用途的多样性，体现于同一块土地，可以确定为耕地、园地、林地、牧草地，也可定为交通、住宅、工业、商业、金融、旅游、公共设施等用地的特性，并且同时土地用途是可以改变的。
土地作为一种独特的自然资源，体现出其不可替代的特性。土地的独特性体现于，其具有养育功能和仓储功能。土地养育功能体现于其养育了植物、动物和人类，人类赖以生存的农作物正常生长发育所需的水、肥、气、热，都是以土地作为提供者和协调者的;土地的仓储功能体现于，其为矿产资源提供了仓储场所。
土地除了具有以资源属性为代表的自然属性，其还具有经济属性——即土地作为一种资产的属性。
由于人们可以通过利用土地，对土地资源的潜力进行挖掘，从而取得数量可观的产品。而土地生产的产品与其他产品相同，可以同其他产品进行交换，从而获取经济收益，也体现出土地的经济属性。
而且，土地也是一种资产，这种不动产的权属在市场经济的条件下，也可作为特殊商品进入市场，是土地经济属性的另一种体现。但是，这种权属体现为土地的所有权或使用权，而并非土地本身，而且其具体权利要由法律来规定，并需要通过土地登记来确认产权和依法保护产权人的利益。
土地作为资源和资产的双重属性，为土地参与宏观经济调控建立了基础。
土地的有限性和不可替代性的自然资源属性，造就了其作为最稀缺资源的特性。而由于其具有的经济属性，在市场经济条件下，资源总是流向投资回报率最高的部门，土地资源也不例外。
由于农业的弱质性所造成的土地边际生产率和收益率的相对低下，农地作为土地资源的一种，其外流不可避免地呈现出上升的趋势。
国家利用土地影响宏观经济、进行宏观经济调控成为了可能，也成为了一种必要。
土地使用权到期后处理方法。主要有三种处理方式：延长土地使用权期限，通过补交土地出让金实现续期；国家收回土地和地上建筑物并进行补偿；类似拆迁安置的解决办法。文章还涉及了《物权法》、《城市房地产管理法》等法规中关于土地使用的规定，包括集体土地与国有土地的
农村集体土地制度变革后产生的土地流转问题与农民权益保护的关系。由于农村经济社会结构的变化和大量农村劳动力转移，土地产权界定不清引发了一系列问题，包括土地承包纠纷和土地流转的法律问题。文章指出，土地流转的前提是产权清晰，而现有农村土地集体所有制虚化了产
汕头市土地登记办法，包括土地登记的基本程序、土地总登记、土地初始登记、土地变更登记等内容。其中详细说明了土地登记的程序和要求，包括申请、权属审核、注册登记和核发证书等基本环节，以及不同类型土地登记的具体情况和所需提交的材料。
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
涉及农村土地承包纠纷的法律解释。包括集体成员可起诉要求撤销集体决议、河流干流沿岸土地发包权纠纷的处理方法、农村集体经济组织成员资格的认定方式。其中成员资格认定涉及判断标准、取得方式和丧失原因等。
