土地如何承包

农地类型及其定义

农地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。

四荒地是指农村较丰富的土地资源，包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

家庭承包地的划分方式

家庭承包地是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户的一种承包方式。

家庭承包地的划分方式包括以下权利和义务：

1. 权利：

• 经营自主权
• 产品处置权
• 土地流转权
• 土地被征用占用的补偿权

2. 义务：

承包方需履行法定的权利义务。

其他方式的承包

除家庭承包以外，还存在通过招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包，称为其他方式的承包。

其他方式的承包具有以下特点：

1. 承包主体：

承包方可以是联户、专业队、个人或家庭。

2. 承包范围：

承包方不限于集体经济组织内部的农户和个人。

3. 承包方式：

承包的方法不是人人有份的平均承包，而是通过招标、拍卖、公开协商等方式，由最有经营能力的人承包。

发包方按照“效率为主，兼顾公平”的原则选择承包人。

4. 承包土地：

其他方式的承包主要针对“四荒”以及果园、茶园、桑园、养殖水面等不适宜家庭承包方式的土地。

农地承包期限

根据农村土地承包法第20条规定：

• 耕地的承包期为30年
• 草地的承包期为30年至50年
• 林地的承包期为30年至70年
• 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

发包方与承包方的认定

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的村、组集体经济组织或村民委员会、村民小组发包。

属于村民集体所有的土地，由村集体经济组织或村民委员会发包；属于村民小组的农民集体土地，由村民小组发包。

如果村集体经济组织或村民小组无法履行发包职责，应当在村民委员会的指导监督下依法组织发包。

承包期内的土地收回

根据农村土地承包法第26条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。

在承包期内，如果承包方全家迁入小城镇落户，根据承包方意愿，可以保留土地承包经营权或者进行土地承包经营权流转。

如果承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口，应当将承包的耕地和草地交回发包方。如果承包方不交回，发包方可以收回承包的耕地和草地。