目前,我国农村宅基地纠纷的起因多种多样,情况十分复杂。其中包括历史原因和现实问题,涉及客观因素和主观因素,包括积怨斗气和胡搅蛮缠等。主要表现为侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正等六大类问题。
根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定,土地的所有权属于国家和集体所有,不允许任何单位和个人侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。然而,土地的使用权可以依法转让。因此,农民对宅基地只享有使用权,而没有所有权。因此,宅基地纠纷只是公民之间因农村宅基地使用权而产生的纠纷。
根据《土地管理法》第16条第1款的规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。”因此,公民之间发生的宅基地纠纷应首先通过协商的方式解决。
根据《土地管理法》第16条第2款的规定:“个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定,侵犯土地所有权或使用权的争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯,并赔偿损失。
根据《土地管理法》第16条第2款的规定:“当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。”这意味着公民之间关于土地使用权和所有权的纠纷,必须按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才能向人民法院提起诉讼。否则,人民法院将不予受理。然而,对于侵犯土地所有权或使用权的情况,被侵权人可以直接向人民法院提起诉讼,而无需经过行政机关的处理。
宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。
根据《中华人民共和国物权法》第十三章第一百五十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
根据《土地管理法》第6条的规定,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。根据法律规定,公民使用的宅基地所有权属于国家或集体所有,而公民只享有依法使用的权利。宅基地不属于遗产,因此不能被继承。然而,如果公民继承了房屋,宅基地的使用权也将随着房屋转移给新的所有人。这只是根据国家的行政法规具体执行的结果,而不是继承的结果。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时,政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中,农民有权对补偿标准提出异议,拒绝未全额支付补偿费的政令,并对违法占用土地行为进行举报。
农民宅基地补偿问题存在不合理现象,主要表现为补偿程序不规范和补偿方式不公正。由于缺乏统一标准,各地对农村宅基地使用权的征收补偿存在差异,引发了补偿纠纷。补偿方式由政府单方面定价,导致拆迁补偿价格与市场价格相差悬殊,甚至演变为野蛮拆迁。在补偿救济方面也
《物权法》和《土地管理法》对农村宅基地征收的补偿规定存在缺陷,导致征收过程中出现了大量纠纷。目前,农民宅基地补偿存在不合理和程序不规范等问题。为了完善宅基地征收补偿
农村邻居宅基地纠纷,邻居家新盖房,墙角占我家宅基地范围内,大概80公分,我要求赔偿,最高能赔偿多少?因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛