土地租赁权是指土地使用权人在保留土地合法使用权的前提下，承租权人以支付租金为代价，在一定期限内对土地进行使用和收益。土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权和收益权，但不享有土地使用权，无权行使转让或抵押等处分权。土地承租权人可以在土地使用权人同意的情况下将土地转租，但转租期限不得超过承租期限。
根据房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定土地承租期间新增建筑物和其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人只享有在租期内对土地的占有、使用和收益权，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由土地使用权人继续履行，当租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物和其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物和其他附着物，根据土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。需要注意这两者之间的区别。
土地使用权人将其权利出租后，在租赁期内再次转让或抵押其权利时，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。
根据《合同法》第230条的规定，确认承租人享有优先购买权。法律赋予承租人这种特权，是为了保护其权益。由于租赁合同是一种持续性合同，承租人作为出让国有土地使用权的一方，在土地上进行了一定的投资，因此需要长期使用和收益土地。为此，法律应特别保护承租人，鼓励其进行投资，实现土地资源的高效利用。
根据约定，出租人应按时提供土地的占有和使用权给土地承租权人。如果出租人未能按时提供，但尚未导致土地租赁合同提前终止，出租人应承担违约责任。如果由此给土地承租权人造成损失，出租人应承担赔偿责任。
承租人在取得土地使用权时需支付一定数额的租金。根据租赁合同约定的方式、数额和期限，承租人有义务按约定支付租金。如果承租人未缴纳、未足额缴纳或未按时缴纳租金，未达到法定期限且未被收回土地承租权，土地承租权人应支付违约金，承担违约责任。
根据《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第28条的规定，土地使用权出租后，承租人有义务遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的要求，不得随意改变原有的土地用途。如果需要改变土地使用权合同规定的用途，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，并办理相应的登记手续。
关于土地租赁中的转租、转让和抵押的问题。承租人在完成土地开发建设并支付土地租金后，可以进行土地使用权转租、转让或抵押，但需遵守相关规定。转租和转让涉及原承租人仍持有土地使用权，承租人与第三方建立附加租赁关系。土地使用权抵押时，承租土地使用权可作为抵押
重庆市外商投资企业用地管理办法，包括适用范围、有偿有限期使用制度、土地使用权和他项权利的保护、遵守法律法规等方面的内容。外商投资企业可以通过划拨和出让、转让方式或租赁方式获得土地使用权。其中，划拨土地使用权作价入股、租赁方式的具体操作也进行了详细说明
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营，不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
土地租赁合同解除的情形、纠纷处理及法律适用问题。合同解除包括协议解除、当事人严重违约和情事变更解除。对于土地使用权租赁合同纠纷，有协商、调解、仲裁和诉讼四种解决方式。审理相关案件时，应注意受理与管辖、诉讼时效、合同无效认定及地上建筑物和其他附着物的纠
