根据国家法律规定，承租人在完成土地开发建设并按规定支付土地租金后，可以经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，将承租土地使用权进行转租、转让或抵押。
承租人转租或分租承租土地给第三方时，原承租人仍持有土地使用权，承租人与第三方建立了附加租赁关系，第三方取得土地的他项权利。如果承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务将转移给第三方，第三方将取得土地使用权，并且经过更名后，租赁合同仍然有效。
如果地上的房屋、建筑物或其他构筑物依法进行抵押，承租土地使用权可以作为抵押物。但是，承租土地使用权的抵押价值只能按照合同租金与市场租金的差值以及租期进行估价。当抵押权实现时，土地租赁合同也必须同时转让。在租赁期限内，承租人享有优先受让权。当土地进行出让手续后，租赁关系将终止。
出租人必须是通过合法方式取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才有权对土地进行出租。
出租人在出租土地使用权时，必须同时具备土地使用权证和地上建筑物或其他附着物的所有权证。也就是说，土地使用权人和房屋所有权人必须是同一人。
以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人，在出租土地使用权之前必须按照出让合同的约定支付出让金，并在合同规定的期限和条件下进行一定的投资开发。
土地使用权的出租必须符合土地使用权出让合同的规定，不得违反合同约定。
如果土地使用权是共有的，出租时必须经过共有人的同意。
对于以出让方式取得的土地使用权，转让前必须按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。此外，还必须按照合同约定进行投资开发，达到一定的开发规模后才允许转让。
以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，必须经有批准权的人民政府审批后才能转让。如果审查不允许转让，受让方必须先办理土地使用权出让手续并支付土地使用权出让金，才能进行转让。但是，也可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对于以划拨方式取得土地使用权的情况，如果属于特定情形，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。这些情形包括：用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。此外，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，也可以经有批准权限的人民政府批准，不补办出让手续。
对于以划拨方式取得土地使用权的情况，如果转让的房地产属于以下情形，可以不办理土地使用权出让手续：
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
夫妻离婚后公房承租问题的法律规定。在特定情形下，双方均有权承租公房，包括婚前一方承租、婚后共同居住等情形。按照照顾抚养子女、女方、残疾或生活困难的一方以及无过错方的原则处理。若一方承租，应适当补偿另一方。暂时居住和经济帮助方面也有相应规定。
门面房屋拆迁租房人的补偿标准及相关问题。租房人可获得包括安置费、停产停业损失等补偿。市、县级政府需制定补偿办法，并给出补助和奖励。符合条件的租房人如具有合法营业执照、正常纳税、在租房期限内且租赁的房屋是合法建筑，可以获得拆迁补偿。遇到拒绝补偿问题，租
土地收益权的质押问题。首先定义了质押并指出其适用范围。接着分析了土地收益权不适合质押的理论原因，包括土地处分收益权和土地经营使用收益权都不适合质押。此外，现有法律规定上土地收益权也不能质押。最后，简要介绍了建设用地使用权的特点。
