根据国家法律规定，承租人在完成土地开发建设并按规定支付土地租金后，可以经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，将承租土地使用权进行转租、转让或抵押。
承租人转租或分租承租土地给第三方时，原承租人仍持有土地使用权，承租人与第三方建立了附加租赁关系，第三方取得土地的他项权利。如果承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务将转移给第三方，第三方将取得土地使用权，并且经过更名后，租赁合同仍然有效。
如果地上的房屋、建筑物或其他构筑物依法进行抵押，承租土地使用权可以作为抵押物。但是，承租土地使用权的抵押价值只能按照合同租金与市场租金的差值以及租期进行估价。当抵押权实现时，土地租赁合同也必须同时转让。在租赁期限内，承租人享有优先受让权。当土地进行出让手续后，租赁关系将终止。
出租人必须是通过合法方式取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才有权对土地进行出租。
出租人在出租土地使用权时，必须同时具备土地使用权证和地上建筑物或其他附着物的所有权证。也就是说，土地使用权人和房屋所有权人必须是同一人。
以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人，在出租土地使用权之前必须按照出让合同的约定支付出让金，并在合同规定的期限和条件下进行一定的投资开发。
土地使用权的出租必须符合土地使用权出让合同的规定，不得违反合同约定。
如果土地使用权是共有的，出租时必须经过共有人的同意。
对于以出让方式取得的土地使用权，转让前必须按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。此外，还必须按照合同约定进行投资开发，达到一定的开发规模后才允许转让。
以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，必须经有批准权的人民政府审批后才能转让。如果审查不允许转让，受让方必须先办理土地使用权出让手续并支付土地使用权出让金，才能进行转让。但是，也可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对于以划拨方式取得土地使用权的情况，如果属于特定情形，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。这些情形包括：用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。此外，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，也可以经有批准权限的人民政府批准，不补办出让手续。
对于以划拨方式取得土地使用权的情况，如果转让的房地产属于以下情形，可以不办理土地使用权出让手续：
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
土地转让合同的细节内容。合同涉及甲方、乙方和丙方就一块位于某地的土地进行转让事宜达成协议。地块用途为住宅、工业、综合和商业用地。转让方式包括土地挂牌转让、价格、支付方式和时间等。合同还涉及违约责任和利润分成等内容。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
小产权房的转让法律手续及相关问题。小产权房原本仅用于自住，不可买卖，但可通过购买大产权证后转让。其转让受户口和集体土地政策限制，外地人及城镇居民购买可能面临权益无法保障的风险。国家保护已购买的小产权房，并出台更多政策保护购房者权益。根据最新法规，农村
