地上权是一种物权，其成立要求比土地租赁权更高，需要满足法律上的效力要求，例如登记、书面形式等。
地上权的存续期间一般较长，而土地租赁权的存续期间相对较短。
地上权不一定需要支付地租，但若存在地租，则即使发生不可抗力导致土地无法使用，地上权人也无法请求免除或减少租金。而土地租赁权必须以支付租金为要件，且在不可抗力情况下，承租人一般可以请求免除或减少租金。
地上权人通常可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由其物权特性所决定的。而土地租赁权在转让其权利（转租）时会受到许多限制，特别是需要土地所有人的允许。
地上权人无权要求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下，承租人可以要求出租人履行修缮义务。
此外，在相邻关系、地上物的消灭效果、资本收回等方面，地上权与土地租赁权也存在一些区别。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权也是一种物权，所以土地使用权可以自由买卖、继承和抵押，也可以设定租赁权，来租赁土地使用权。土地使用权是受到法律保护的，任何人无论以何种方式取得土地使用权都必须得
土地使用权也是一种物权，所以土地使用权可以自由买卖、继承和抵押，也可以设定租赁权，来租赁土地使用权。土地使用权是受到法律保护的，任何人无论以何种方式取得土地使用权都必须得到法律的认可，否则为非法占用他人土地。土地使用权是具备法定条件者对国有土地或农民
在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。国有土地租赁，承租人取得承租土
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。办理备案时，需要携带房屋租赁合同，房屋产权所有证，当事人的合法证件。
