集体建设用地使用权的可转让性问题

国有建设用地使用权出让合同相关条款解析

第六条：交付土地的要求

根据国土资源部和国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》(示范文本)第六条规定，出让人同意在约定的日期前将出让宗地交付给受让人。在交付土地时，该宗地必须符合以下要求：- 场地平整- 周围基础设施完善- 现状土地达到规定的土地条件

第七条：出让年限的计算

根据合同第七条规定，国有建设用地使用权出让年限为约定的年数。出让年限的计算是从交付土地之日起开始计算。如果原先划拨或承租的国有建设用地需要补办出让手续，出让年期则从合同签订之日起开始计算。

土地招标、拍卖、挂牌文件中的约定

在土地招标、拍卖、挂牌文件中，会明确说明土地使用权年限的计算方式。如果没有特别约定，根据土地出让合同的规定，土地使用权年限是从签订土地出让合同之日起开始计算。

土地出让年期与批准成立问题的关系

根据国土资源部和国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》(示范文本)，土地出让年期与房地产开发公司是否已经批准成立并没有必然的联系。这意味着，即使开发公司尚未获得批准成立，仍然可以签订土地出让合同并按照合同约定的时间计算土地使用权年限。

地价款缴纳日期及拖欠地价款的后果

根据土地出让合同的约定，受让人需要在合同签订之日起约定的时间内付清出让价款。这个约定的日期是付清地价款的最后期限。如果超过该日期未能付清地价款，则受让人需要按照中国人民银行公布的贷款利率向出让人支付利息。以上是对国有建设用地使用权出让合同相关条款的解析。根据合同的约定和相关文件的规定，双方在签订合同时应当仔细阅读并明确理解其中的条款，以避免可能产生的纠纷和法律责任。