1. 项目立项的审批
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，进行房屋拆迁的各项建设活动，必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。市、县级国民经济和社会发展年度计划中应纳入保障性安居工程建设和旧城区改建等相关项目。
2. 用地规划的审批
项目立项后，需要经过用地规划的审批。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，应广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。
3. 拆迁补偿方案的审批
房屋征收部门拟定拆迁补偿方案后，需报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对拆迁补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。市、县级人民政府应及时公布征求意见情况以及根据公众意见所做的修改。
如果被征收人认为拆迁补偿方案不符合法律规定，市、县级人民政府应组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况修改方案。
1. 拆迁当事人及基本情况
拆迁当事人包括拆迁人、被拆迁人和房屋承租人。拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人，房屋承租人是与被拆迁人签订房屋租赁合同的使用人。如果房屋承租人无法得到合理安置且租赁关系未解除，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
2. 拆除房屋的相关情况
包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
3. 补偿方式、补偿金额和补偿时间
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。房屋产权调换应根据被拆迁房屋和调换房屋的市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
需要注意的是，在以下两种情况下，不得选择补偿方式：
(1) 对于非公益性房屋的附属物，不得进行产权调换，只能给予货币补偿。
(2) 对于租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人无法就解除租赁合同达成协议且被拆迁人无法对房屋承租人进行合理安置，拆迁人应进行房屋产权调换，调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿应在拆迁前一次性支付。
租房拆迁时租户的赔偿权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人需要对房屋承租人进行补偿或产权调换。同时，不同地区对于承租人是否有权获得拆迁补偿的规定存在差异。另外，出租人在房屋租赁期限内享有特定的权利，如收取房租、决定是否允许转租等，并可以针对承租
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知的相关内容，包括规范拆迁估价行为，适用范围，拆迁估价的定义，估价机构的资格和选择方式，拆迁估价的原则和公正性要求等。该意见旨在维护拆迁当事人的合法权益，确保拆迁估价的独立、客观、公正和合法。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
