二手房买卖易出现哪些纠纷均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享
2020-05-25
商品房买卖合同逾期付款利率一般是多少商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。此外，最高人民法院一些其他司法解释对当事人无约定的情况下的逾期付款利息也作了零散的规定。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，
2020-05-25
商品房买卖违约责任的形式商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几
2020-05-25
购买商品房如何办理确权手续根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
2020-05-25
所有权保留买卖房屋瑕疵及意外风险责任房屋所有权保留买卖，是指在房屋买卖中，出卖人将房屋交由买受人占有，但出卖人仍然保留对房屋的所有权，在受让人支付全部价金或履行特定义务时，该房屋的所有权才发生转移的一种买卖合同。因此在房屋所有权保留买卖这种买卖合同中，出卖人与一般房屋买卖的出卖人一样，
2020-05-25
公司集资房过户需要准备什么公司集资房要过户的，集资房必须有合法、完整产权，所以当事人需要准备集资房所有权证明、房屋买卖合同、身份证明等的材料。集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过
2020-05-25
二手房买卖还能过户吗满足过户规定的就能办理过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全
2020-05-25
船舶所有权变动与船舶买卖合同效力的不同船舶买卖合同是指出卖人将船舶交付并转移船舶所有权给买受人，买受人支付价款的合同。一种观点认为，船舶买卖合同属于一种特殊的买卖合同，其行为是要式法律行为，不但要求买卖双方达成协议，订立书面的买卖合同，并且需到有关船舶登记主管机关办理船舶所有权转移的登记
2020-05-25
继承房产再出售时间如何证明依据我国房屋登记办法的规定，继承房屋后就需要办理过户登记，房屋登记到继承人名下后，继承人就可以随时出售继承的房屋。(六)以房屋出资入股;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证
2020-05-25
房产继承如何评估依据我国房屋登记办法的规定，继承房屋的时候是不需要对房屋的价值进行评估的，如果要评估的，可以委托有资质的评估机构进行评估。(六)以房屋出资入股;(八)法律、法规规定的其他情形。(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、
2020-05-25
办房产继承可以在法院办吗人民法院是属于司法机关，人民法院对继承案件作出判决后，继承人应该持法院判决书到房屋管理部门办理房屋继承，而不是在法院办理。(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合
2020-05-25
遗产继承有法院的判决书还要公证吗目前我国已经取消了房屋继承必须进行公证的规定，所以进行遗产继承的时候，是不需要办理继承公证的，拿判决书、身份证明等材料可以办理过户。(八)法律、法规规定的其他情形。(一)登记申请书;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换
2020-05-25
商业性合同格式条款效力的认定格式条款不能当然认定为无效或者有效。涉案买卖合同不具有合同法第五十二条所涉及的五种法定无效情形，涉案格式条款亦非对人身权或财产所有权的设定，而是有关经济利益上的免责，因此，应适用合同法第四十条：“关于提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对
2020-05-25
怎样认定买房屋卖合同无效如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出
2020-05-25
出卖人以不存在的标的物的合同有效吗根据《合同法》规定，买卖合同中出卖的标的物，在合同履行时应当是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物。所以出卖人必须对买卖合同的标的物有所有权，但前提是在合同履行时。另外《合同法》司法解释规定，无处分权的人处分他人财产的“买卖合同”，原则上有效。买卖合
2020-05-25
买卖合同是否是一种单务法律关系买卖合同是一种双务法律关系。买卖合同是合同法分则中明确规定的合同，因而属于有名合同。转移所有权，这使买卖合同与一方也要交付标的物的其他合同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。其次，买卖合同是买方应支付价款的合同，并且价款是取得标的物所有权的对
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
