签订购房合同时,应该注意哪些问题“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
2020-05-25
限购令出台后能返还定金吗自2006年国家加大对房地产业的宏观调控以来，这样的情况颇为普遍。但开发商拒绝退还定金的做法缺乏法律和合同依据，因为这种情况属于不可归责于当事人双方的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同
2020-05-25
贷款买房开发商给合同吗通过按揭的方式购买房屋的，开发商是会给购房合同的，并且很多开发商会帮助购房者办理银行贷款按揭，购房合同是房屋交易的凭证之一。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2020-05-25
一房二卖是否构成诈骗房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必
2020-05-25
开发商什么时候能拿到预售许可证第八条 房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。
2020-05-25
开发商征地后一直不动工怎么办依据土地管理法的规定，取得土地后不对土地进行开发的，超过三年的情况下，土地管理部门可以回收闲置的土地。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个
2020-05-25
开发商未出售的房屋能出租吗依据城市房屋租赁管理办法的规定，开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七
2020-05-25
二手房转让要准备什么证件二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2020-05-25
二手房纠纷的类型具体包括哪些这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。诉讼是指房地产纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议的一种方式。
2020-05-25
一份合法的购房合同应该包括哪些在定金合同约定的时间内，购房者就可以与开发商签订购房合同了。房地产开发企业依据银行出具的缴款凭证为购房人换领购房专用发票。一份具有法律效应的购房合同，应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。签订购房合
2020-05-25
新房签约应注意哪些问题合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开
2020-05-25
买房子签合同要注意的要点建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
2020-05-25
购房需要注意哪些陷阱“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办
2020-05-25
期房付了首付发现五证不全能退款吗如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者
2020-05-25
买到商品房加层房怎么办1997年12月，李女士与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，并交纳了全部购房款。当时开发商并没有告诉李女士所购买的是还没有法律手续的加层房。1998年11月，规划部门发现李女士所购买的商品房项目在未取得规划许可证的情况下，擅自将1号至4号楼加盖两层增加
2020-05-25
购房人转让期房怎么处理通常在开发商与购房人订立《商品房预售合同》后至建委颁发房屋的产权凭证之前，房屋是没有产权凭证的，我国现行《房地产管理法》规定，未取得产权凭证的房屋是不能上市交易的，然而，在这个特殊的期间内，存在着部分购房人将所购期房出售的情况。期房的原购房人与意向购
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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