怎么将购买的期房转让出去也就是预售商品房，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家
2020-05-25
办商品房预售许可要什么材料商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。预售方案应当说明预售商品房的位置、面
2020-05-25
约定商品房定金有什么作用签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。一旦开发商或房地产销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除商品房认购书，并全额退还已经收取的款项。购房人
2020-05-25
买商品房可以变更规划吗出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。已预售、销售，全部或已部分入住的房地产开发项目要求变更规划设计方案的，要征求受影响的已预购、购买和已入住业主的意见。
2020-05-25
购买集资房需要签什么合同依据相关法律的规定，集资房拥有完整产权后，按商品房进行处理，所以买卖集资房时，应该签订书面的房屋买卖合同。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。此外，各地在具
2020-05-25
签订购房合同时要看懂哪几类名词在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”，“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”有什么作用呢?房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房
2020-05-25
房地产五证两书一表指的是什么房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属
2020-05-25
开发商必须具备哪“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用
2020-05-25
工程预收款是否需预缴企业所得税需要缴纳企业所得税。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原
2020-05-25
网签合同和购房合同一样吗网签合同是指将开发商将签订的购房合同在网上进行备案的行为，所以网签合同和购买合同应该要一样的。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、
2020-05-25
购即返租合同无效业主与当事人之间的商品房买卖与返租实际是售后包租形式的非法集资，两者签订的合同无效。所以无效合同的处理本应是双方相互返还财产，没收非法所得、损失各自承担，房地产开发企业采取返本销售、变相返本销售的方式销售商品房，或采取售后包租、变相包租、变相售后包租
2020-05-25
变房广告的法律责任商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商的变房广告承诺在法律上虽属于无效，也不属于要约，违约责任无从谈起，因此，业主以此为由要求解除合同即退房是没有法律依据的，但是，开发商的该行为违反了《合同法》第四十二条的规定，违反了诚实信用的基
2020-05-25
商品房广告与实际不符 绿化差20%开发商赔8万据了解，汉口一开发商在销售广告上注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近15万平方米的中心花园，高达近60%的整体绿化率”。4年8月购买该房前，刘某了解到，开发商参与发起“百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言”中写明，“保证广告宣传内容与实际一致，经有关部门
2020-05-25
法律对房地产销售广告的规定房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。目前，90%以上的商品房是通过
2020-05-25
购房人是否有权要求在购房合同中约定？答：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
2020-05-25
销售许可证号可识别商品房广告真伪对于这些问题，如果概括地回答就是：只要房地产广告中登载出了真实的房屋预售或销售许可证号，开发商拥有预售、销售的合法权利，其商品房就是手续齐全、能获得产权保证、可得到北京市产权的安全的房屋。北京市从1994年2月4日起，外销商品房预售、销售，经市房地局审核批
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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