国家是否认同小产权房屋买卖合同小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的!法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大;对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易!小产权房并不是法律上的
2020-05-25
拆迁安置房屋买卖有哪些风险很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。很多安置房的
2020-05-25
在商铺买卖时要注意哪些问题首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是
2020-05-25
回迁房买卖合同有效吗 买回迁房有哪些风险回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
2020-05-25
商品房认购书的履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求
2020-05-25
卖方再次转让期房怎么办目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。这里所限制的是当事人在取得房地产权证之前的再转让行为，即买方可能要承担实际无法取得房屋登记产权的风险;但并不影响房屋买卖合同的效力。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。
2020-05-25
怎么防范商品房认购书风险认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
2020-05-25
所有权保留买卖房屋瑕疵及意外风险责任房屋所有权保留买卖，是指在房屋买卖中，出卖人将房屋交由买受人占有，但出卖人仍然保留对房屋的所有权，在受让人支付全部价金或履行特定义务时，该房屋的所有权才发生转移的一种买卖合同。因此在房屋所有权保留买卖这种买卖合同中，出卖人与一般房屋买卖的出卖人一样，
2020-05-25
关于贸易术语的国际惯例有关贸易术语的国际惯例，主要有三种。由国际货协会制订，本规则共21条，主要说明CIF买卖合同性质。具体规定了买卖双方所承担的费用、风险和责任。该惯例在美洲国家影响较大。在与采用该惯例的国家贸易时，要特别注意与其他惯例的差别，双方应在合同中明确规定贸易术语
2020-05-25
贸易术语在具体业务中的运用《通则》以“报过船舷”作为划分买卖双方所承担的风险和费用责任的界限。这里的风险是指货物灭失或损坏的风险，而费用是指正常运费以外的费用。由于《通则作为惯例并不是强制性的，在买卖合同中，双方可以另行约定。实际业务中，卖方应向买方提供“已装船提单”，这表明
2020-05-25
贸易术语在具体业务中的应用但从实际作业来看，装船是一个连续的过程。不可能在船舷这条界限划分双方的责任。由于《通则作为惯例并不是强制性的，在买卖合同中，双方可以另行约定。实际业务中，卖方应向买方提供“已装船提单”，这表明双方约定由卖方承担货物装入船舱为止的一切风险和费用责任。CF
2020-05-25
进出口贸易存在哪些法律风险国际货物买卖合同纠纷案件审理中，我们会发现很多国内企业对进出口贸易中的风险预估不足，特别在出口贸易中，低价竞争、恶性竞争的情况时有发生。很多国内企业对进出口贸易中可能存在的政策、经济、外汇、运输、结算等风险缺乏了解，合同意识、证据意识等较为淡薄，一旦
2020-05-25
租船运货卸货时发现湿水,做了CFR条款怎么索赔既然在租船运输的时候做了CIF条款，按规定，CFR条款将承担货物在装运港越过船舷为止的一切风险。按国际商会对CFR的解释，买卖双方各自承担的基本义务，具体地分别如下：。签订从指定装运港承运货物运往指定目的港的运输合同;在买卖合同规定的时间和港口，将货物装上船并
2020-05-25
买卖合同的风险防范当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。核实订立合同的主体有没有订立合同的资格，了解查实对方的工商登记信息、经营范围、资信状况以及商业信誉等情况。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或
2020-05-25
买卖合同约定风险负担有效吗只要双方自愿约定，并且该约定不违法法律强制性规定，约定有效。买卖合同中的“风险负担”，指买卖合同生效后，合同履行完毕前，因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损或灭失时，应由哪一方当事人承担价金风险的问题。
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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