实践合同与诺成合同：区分方法与实践指导诺成合同和实践合同在成立与生效的时间和责任方面存在差异。诺成合同在双方达成一致意见后即成立，而实践合同需要在双方达成一致意见后交付标的物后才能成立。根据法律规定和交
2024-03-13
转让厂房建筑所占的土地转让协议是否无效2008年4月，朱某等三人与A公司订立房屋及土地使用权转让协议。其中约定，A公司将其在南浔区东迁镇飞英路**号的两处厂房及其占有的国有划拨土地共计1203650m2以430万元转让给朱某等三人，并由该三人缴纳土地出让金;A公司签约当天应将转让的房地产交付朱某等三人。另，**
2024-03-11
房屋赠与买卖合同与赠与均可以。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋
2024-03-11
合同提存有何效力(一)提存在债务人与债权人之间的效力。《合同法》第91条规定，债务人依法将标的物提存，合同的权利义务终止。债权人有权在规定期间请求公证处交付提存物，同时须承担提存费用及风险。提存原有的效力即消灭，债务人的债务同时回复。在担保提存中，根据合同的约定，担保人
2024-03-10
商铺房屋租赁怎么写甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：。甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付
2024-03-10
商业承兑汇票的承兑承兑是一种附属票据行为，它以出票行为的成立为前提，承兑行为必须在有效的汇票上进行才能生效;承兑是汇票付款人做出的，表示其于到期日支付汇票金额的票据行为;承兑是一种要式法律行为，必须依据票据法的规定作成并交付，才能生效;承兑是持票人行使票据权利的一个重要
2024-03-10
商品房治疗问题开发商赔偿吗你好，开发商于2010年交付与我一套商品住房，装潢后10月份入住，2011年初发现该框架房出现不同位置的裂缝，与开发商及物业交涉多次，开发商最终答应给予维修。因为我的房子裂缝较多较长，需要大面积进行维修，在维修期间不能居住，还要专人看守开发商维修，就这些造成的
2024-03-10
开发商交房逾期业主收房后是否可以索赔如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。如果在诉讼时效
2024-03-10
装修属于承揽还是劳务合同承揽合同不同于劳务合同，装修时签订的合同一般为承揽合同。第二百五十一条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照
2024-03-10
延期交房违约金的赔偿标准——律师解读及建议逾期交房违约金怎么来进行计算，在双方所签订的商品房买卖合同会约定逾期交房违约金的计算方法，如果合同中未约定逾期交房违约金，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，逾期交房违约金的赔偿标准，按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有
2024-03-10
单位能不能构成抽逃出资罪单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。第一百五十九条 公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他
2024-03-09
拍卖人可以是个人吗依据我国相关法律的规定，拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人，人是不能成为拍卖人的。拍卖公司可直接找政府或部门相关领导，也可通过有人牵线搭桥引荐，向他们汇报标的交付中的矛盾和困难，以求得到帮助;三是通过相关的社会人
2024-03-09
保证合同中超出主债权的违约金条款是否有效依据我国相关法律的规定，保证人按担保合同的约定承担担保的责任，保证合同约定的违约金超出主债务的，违约金条款是无效的，担保人可以主张减少违约金。第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。为了避免在违约金交付问题上发
2024-03-09
劳动合同违约定金的退还问题给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效。合同违约金数额由双方约定。
2024-03-09
股权善意取得是否受到条件限制？股权善意取得是一种解决无权利人受让股权的法律形式。它要求股权必须以有效股票形式存在，转让人必须是无权利人，转让必须合法且交付股票，受让人必须是善意且没有重大过失。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十三条规定，善意受让人在获得动产后，原有权利消失，除
2024-03-09
开发商虚假宣传是否构成购房合同解除的依据根据合同法原则，开发商的宣传广告内容是否构成合同的组成部分是关键。一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。但如果开发商的广告宣传中有关承诺与实际交付的房屋不一致，开发商就构成了违约，购房者可以要求解除合同、返还购房款和利息，并赔偿损失。开发商对虚假宣
2024-03-09
最高人民法院对于自首和立功的具体法律解释。首先定义了自首的条件，包括自动投案和如实供述自己的罪行。其中，自动投案涵盖多种情况，如犯罪嫌疑人主动向司法机关投案或被规劝投案等。同时，文章还规定了如何认定为如实供述自己罪行的条件，包括犯数罪和共同犯罪的情况
《中华人民共和国公司法》关于股东借款的规定。对于股东个人向公司借贷的行为，公司法并未具体规定其合法性。但从民法原理和公司法的私法范畴出发，自然人股东向公司借款是合法的。借款的合法性取决于公司章程或制度，上市公司需要更严格的程序，而一般有限公司则相对灵
邻居骂人行为是否构成犯罪以及民事诉讼的救济途径。根据《治安管理处罚法》，骂人行为可能构成侮辱罪或诽谤罪。无论是否构成犯罪，受害方均可提起民事诉讼，寻求停止侵害、赔礼道歉和赔偿损失的救济。通过递交起诉状、证据材料，经过立案、排期、送达开庭传票、缴纳诉讼
办理建筑施工许可证所需满足的条件和要求。包括建筑工程用地批准手续、建设工程规划许可证、施工条件、合格的施工企业、满足施工需要的图纸和技术资料、保证工程质量和安全的措施、委托监理、建设资金落实以及其他法律、行政法规规定的条件。同时，办理建筑工程施工许可
