房屋交付并不仅仅是简单的“交钥匙”行为，购房者在签订购房合同时就应该特别关注逾期交房的问题。购房者需要注意以下几点：
如果开发商主张延期交房是由于不可抗力造成的，开发商应提供相关机构的证明文件，以证明该情况符合法律认可的条件。
综上所述，购房者在收房后发现开发商逾期交房或其他违约行为时，可以根据合同约定主张自己的权利。购房者应注意合同中关于交付条件、交房时间和逾期交房违约金的约定，并在必要时提出疑问并要求明确。如果开发商主张延期交房是由于不可抗力造成的，开发商应提供相关证明文件。购房者应及时行使自己的权利，以保护自己的合法权益。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
