商品房广告发布的规范要求《房地产广告发布暂行规定》明确指出：房地产广告不得欺骗和误导公众。同时，《规定》还禁止八种情况下的房地产对外发布广告。由此可以表明，就是广告内容的客观真实性。要达到广告内容客观真实，首先就必须要求广告所介绍的产品或服务是真实、客观存在的;其次广告内容
2020-05-25
销售许可证号可识别商品房广告真伪对于这些问题，如果概括地回答就是：只要房地产广告中登载出了真实的房屋预售或销售许可证号，开发商拥有预售、销售的合法权利，其商品房就是手续齐全、能获得产权保证、可得到北京市产权的安全的房屋。北京市从1994年2月4日起，外销商品房预售、销售，经市房地局审核批
2020-05-25
商品房销售广告要注意方式《合同法》规定，当事人订立合同，采取要约和承诺的方式，要约对要约人有约束力。但是《合同法》同时规定，商业广告的内容符合要约规定的，则要视为要约。因此房地产开发企业在打商品房销售广告时，应当吸取教训，谨慎从事，注意宣传方式，不要为了眼前利益作出不切实际
2020-05-25
如何看待商品房广告及售楼书（二）根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定，房地产广告中不得利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银
2020-05-25
商品房广告内容未兑现开发商是否违约**房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出，为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境，在保证公寓质量的同时，将在四幢公寓中间建一个街心花园，花园中间设一个带喷泉的水池，并保证其余空地全部绿化。**房地
2020-05-25
上海市新建住宅配套设施的要求有哪些新建住宅达不到以上要求的，住宅发展局不予发放住宅交付使用许可证，市房地产管理局不予办理商品房注册登记手续，不能取得新建商品房房地产权证，公安部门不予办理入户手续。开发商擅自交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困难的，应当承担相应的民事赔偿责任。
2020-05-25
开发商有哪些法律问题应该注意根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》以及本人近年来作为房地产开发商的法律顾问在处理与小业主的交房纠纷中的经验，在以下列举了开发商经常会遇到的几类法律风险及相关对策：。由此可见，根据合同约定和上述法规规定，开发
2020-05-25
开发商交房后必须提供质量保证和保修房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人
2020-05-25
签订购房合同后可以更改购房人的名字吗购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规，买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。那么签订购房合同后，可否更改购房人的名字?我在我们市买了一套房子，当时我在单位无法请假，就让我父亲以他的名义与开发商签订了
2020-05-25
商品房预售许可证办理条件(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交
2020-05-25
买房如何查看商品房销售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商
2020-05-25
房地产公司未取得许可证首付款如何追回原告为追索已付认筹金，向法院提起诉讼。本案中，刘某与某房地产公司签订《选房认筹书》，因某房地产公司未办理《建筑工程施工许可证》和取得《商品房预售许可证》，违反了法律、行政法规的强制性规定，故合同无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应
2020-05-25
商品房预售许可证有时间限制吗依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进
2020-05-25
具备什么条件才能拿到商品房预售许可证商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。预售方案应当说明预售商品房的位置、面
2020-05-25
商品房预售许可证办理需多少工作日商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的
2020-05-25
办理预售许可证需要达到什么条件商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。房企未取得资质证书从事房地产开发经营
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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