转让期房必须交手续费吗已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
2020-05-25
买到商品房加层房怎么办1997年12月，李女士与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，并交纳了全部购房款。当时开发商并没有告诉李女士所购买的是还没有法律手续的加层房。1998年11月，规划部门发现李女士所购买的商品房项目在未取得规划许可证的情况下，擅自将1号至4号楼加盖两层增加
2020-05-25
商品房有没有保修期①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中
2020-05-25
买商品房的基本程序是什么签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。
2020-05-25
购房人转让期房怎么处理通常在开发商与购房人订立《商品房预售合同》后至建委颁发房屋的产权凭证之前，房屋是没有产权凭证的，我国现行《房地产管理法》规定，未取得产权凭证的房屋是不能上市交易的，然而，在这个特殊的期间内，存在着部分购房人将所购期房出售的情况。期房的原购房人与意向购
2020-05-25
商品房售预合同出卖人有何义务预售商品房是一种期房买卖，开发商向买受人交付合同约定的房屋是其最主要的义务。产权面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人;误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还[3]给买受人。预售商品房的合同效力
2020-05-25
怎么将购买的期房转让出去也就是预售商品房，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家
2020-05-25
办商品房预售许可要什么材料商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。预售方案应当说明预售商品房的位置、面
2020-05-25
买商品房要当心哪些陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。刚开始销售(开盘)时，开发商往往会把价格定得低一些，以“低价”来吸引客户，而一旦有客户来
2020-05-25
商品房交付以什么为准商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。遇到这类情况，购房者此时可接受交付
2020-05-25
商品房预售购房人承担哪些风险商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还
2020-05-25
商品房交房有哪些具体步骤这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。
2020-05-25
期房合同中的必备条款有哪些对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和
2020-05-25
商品房认购书的法律后果商品房认购书一般由开发商自行制定，内容详略程度差异较大。一般认购书约定的双方当事人的法律义务主要有两项：根据认购书约定的条件在将来某个时间签订正式的商品房买卖合同;根据认购书约定签订正式的商品房买卖合同的过程中当事人还负有对认购书未作约定的事项依据诚
2020-05-25
如何预防商品房广告欺诈目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。购房者应了解一些商品房广告欺诈的知识来应对开发商，或者请律师陪同签订购房合同补偿条款，约定好相关内容。
2020-05-25
商品房买卖合同签约注意事项是什么(一)注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房
2020-05-25
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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