民法典哪些属于小区业主公共收益公共场地停车费;楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费;公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费;通信基站等设备占地费;物业用房、经营用房租金收入等等。只要是建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，除开了成本之后的钱都是属于业主
2021-10-20
物业维修费能否计入物业管理费依据物业管理条例的规定，维修物业产生的费用由物业专项维修金支付，不应列入物业管理费。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照
2021-10-19
小区物业是否有权处理违停车辆小区物业有执法权，能处理。如有人违反了该规定，属于违约行为，物业有权向违约者收取管理条例规定的违约金，但该金额不能称为罚款。第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主
2020-07-21
在小区车子被划物业应该赔吗依据我国相关法律的规定，业主交纳物业管理费后，物业公司有保障业主人身财产安全的责任，所以停在小区的车辆被划的，物业有赔偿的责任，物业赔偿后可以向责任人追偿。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法
2020-07-21
小区电动车丢失物业有责任吗依据我国相关法律的规定，小区电动车丢失，负责小区管理的物业是有责任的，物业公司有保护物业财产安全的责任，车主可要求物业公司承担责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。安全保护义务是小
2020-07-21
小区楼顶使用权归属谁依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2020-07-21
小区业主公约有哪些法律效力业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主公约对物业使用人也发生法律效力。由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态。理解业主公约的法律效力应当注意以下两点：。但业主公约无
2020-07-21
小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地的房地产主管部门代管，业主大会成立后，业委会负责通知房地产主管部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移
2020-07-21
有人私自占用小区公用面积,业主如何维权占用了公共区域就是侵犯了业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
2020-07-21
关于业主委员会成立的条件和登记手续业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一
2020-07-21
赋予业主委员会民事主体资格的理由业委会没有独立的法律主体资格带来诸多现实问题，不利于业主自治的管理模式的发展。据报道，某小区业委会不满物业公司上涨管理费，会议决定对小区实行自治，由业主委员会聘请物业主管、保安、保洁、设备维修以及代账财会等必需人员。我们认为，业主委员会应该具备独立的
2020-07-21
怎样成立业主委员会,业主委员会成立流程是怎么样的为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不
2020-07-21
疫情期间，基于住宅小区业主与物业公司之间的《物业服务合同》，物业公司应如何履行服务管理义务？疫情期间是否可以限制出入，不让外来人员进入？物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 其次，业主与物业公司应按物业服务合同及各地要求全面履行各自义务。尤其在疫情期间，物业公司与业主更应同心协力、共抗疫情。如业主认为物业公司在疫情期
2020-07-21
小区乱停车被锁,物业锁车行为是否合法车主在小区乱停乱放，物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止第乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法
2020-07-21
深圳惩罚哄抬房价,惩罚方式是什么日前深圳市某小区的业主在微信群中发出信息，请求全体业主集体涨房价，对房屋进行控盘等的，目的是通过联手推高房价，而这种行为中央对房屋基本政策是相违背的，深圳市房屋管理部门已经着手进行查处。深圳市保安区住建局表示，相对个别业主涉嫌恶意炒作二手房的行为，三
2020-07-21
物业归哪个部门管物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。最后，
2020-07-21
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
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入党政审不合格的8种情况。这包括散布有损国家声誉的言论、参与非法组织和罢工、玩忽职守、贪污受贿、违反财经纪律、滥用职权、泄露国家秘密以及对外交往中损害国家荣誉和利益等行为。党员需遵守党纪国法，维护党和国家的利益。
