二手房交易合同签署中有哪些注意事项合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证
2020-05-25
定金合同能当买卖合同？东城的梁先生看中了一套二手房，由于当时卖家尚未取得房产证，所以双方只签订了一份《定金协议》，约定定金5万，如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。最终，仲裁委认定该《定金协议》的
2020-05-25
二手房律师见证费怎么算律师此时的作用是：1、办理变更手续，将房产证变更为买方;2、进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行;3、将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存;4、在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方;5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。
2020-05-25
无土地证影响二手房买卖吗有影响，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅
2020-05-25
二手房签完合同没有交定金怎么办签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。签订合同者应具备相应的权利。确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。待售房屋存在抵押等
2020-05-25
未登记的二手房是否可以合法交易？依据我国相关法律的规定，对二手房进行买卖的时候，是买卖双方是需要签订合同的，并且要签订书面的买卖合同，这样有利于避免纠纷的产生。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产
2020-05-25
买卖二手房先付首付影响备案贷款吗依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，一般是首先要支付首付款的，所以先支付首付款对贷款是没有影响的。经审批买方向卖方支付首付款。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。
2020-05-25
怎样核实二手房的房龄1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2020-05-25
办二手房房产证需多少费用按照我国关于新房房地产办证费用的相关规定，分为普通住宅与非普通住宅两种情况。(三)对定销商品房不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米交存。二手房房产证办证费用满五年的商品房与未满五年的费用不同。
2020-05-25
二手房车库是否属于购房者2013年9月，黄某与吴某签订了二手房买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某，房屋价格35万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时，
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
