自己付了钱的房子居然被撬门换锁无法入住，而始作俑者居然正是卖家。东城的梁先生看中了一套二手房，由于当时卖家尚未取得房产证，所以双方只签订了一份《定金协议》，约定定金5万，如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。
2007年上半年房价大涨，此卖家竟反悔不卖了，甚至擅自撬门换锁不让买方入住。
房价涨了，房子不卖了?
梁先生看中的这套房子110平方米，价格64万元。梁先生见地段、价格都很合心意，当即拍板下定金5万元，此后又预付45万元房款，余款待买方取得房产证后再交。
5个月后，梁先生正准备满心欢喜地进入新居装修，居然发现房子已经被撬门换锁。同时梁先生还收到卖方的书面通知，上面赫然写着：“《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商。”
梁先生一下子懵了，“估计是因为当时房价涨了，卖方觉得卖给我不划算才反悔的。”梁先生说，“可是协议都签好了，怎么能说不卖就不卖呢?”于是，梁先生向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁。
仲裁结果：卖方需交楼
仲裁委员会审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。
买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。
最终，仲裁委认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是裁决合同有效，卖方必须交房。
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
交了定金后的退钱问题。在符合退还定金条件的情形下，如对方违约、不可抗力因素或第三方原因导致合同无法执行，当事人有权索回定金，甚至可能得到双倍赔偿。关于买卖合同中的定金规定，定金数额需在合同标的额的20%以内约定，且是否订立定金条款由双方协商确定。如果
