购房备案的流程步骤是怎么样的商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，预售人
2020-05-25
租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。**公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。租金
2020-05-25
房屋不符合验收标准怎么办(一)住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。新建住宅达不到以上要求的，住宅发展局不予发放住宅交付使用许可证，市房地产管理局不予办理商品房注册登记手续，不能取得新建商品房房地产权证，公安部门不予办理入户手续。开发
2020-05-25
不符合交房条件要如何维权房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
2020-05-25
商品房住宅的保修期是多久商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算;二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房地产开发企业应当对所售商品房承担质
2020-05-25
什么是购房缩水的现象对此，小编走访了一些省会房地产行业相关律师和房地产专业人士，从消费者购房的实践和律师及房地产专业人士看来，购房缩水的现象不容小视。事件点播：张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。张先生要求退房，但开发商认为
2020-05-25
处理房屋质量纠纷有哪些方法然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
2020-05-25
房屋质量不合格，购房者应该如何处理？(一)对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时
2020-05-25
合同未约定房屋质量赔偿出现纠纷2001年3月，陈先生与**海腾房地产开发公司签约，购买商品房一套，总价款217万元。经与开发商和施工单位协商，约定由陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。检验报告交给开发商后，陈先生与开发商多次协商未果。陈先生起诉要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失111万元，
2020-05-25
个人房产无法转让的原因有哪些房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
2020-05-25
房地产企业取得闲置资金利息怎么处理为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等科目核算。对于企业取得的利息，会计上按上述规定处理。可直接归属于开发产品的利息收入冲减开发间接费用，否则直接冲减财务费用。
2020-05-25
购房有什么可能会遇见的陷阱房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
2020-05-25
房产登记程序是怎样的,哪些房地产不得买卖居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行: 购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴
2020-05-25
买房注意购房合同的九个看点即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
2020-05-25
购买集资房需要签什么合同依据相关法律的规定，集资房拥有完整产权后，按商品房进行处理，所以买卖集资房时，应该签订书面的房屋买卖合同。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。此外，各地在具
2020-05-25
地皮产权分配协议书怎么写为明确双方今后在约定责任地中的所有权归属，特签订本协议：。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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