买房定金与订金如何区分在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”，“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”有什么作用呢?定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。除了定金和订金。买房子的时候还会出现“认筹金”和“诚意金”。诚意金
2024-12-23
黑龙江省房地产开发管理条例第一条为加强房地产开发管理，规范房地产开发行为，维护房地产开发当事人的合法权益，促进房地产的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第三条在本省城市规划区内，从事房地产开发，实施房地产开发管理，应当遵守
2024-12-23
开发商破产了还能拿到房子吗房地产开发商破产的，购房者能不能拿到房子，主要看开发商的房屋有没有抵押、有没人合法的报建手续，如果抵押给银行的，可能拿不到。(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(五)房屋已竣工的证明;第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依
2024-12-21
新房拿钥匙夫妻都需要去吗不需要夫妻双方都去拿钥匙，只要一方能代表就行了。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。如果当事人在合同中明确
2024-12-20
房地产开发法律服务合同本合同是一份房地产开发法律服务合同，甲方为房地产项目的委托人，乙方为律师事务所。甲方委托乙方为其提供专业的法律服务，以维护其在房地产项目经营开发过程中的合法权益。根据双方友好协商，本合同规定了律师服务的范围、费用及支付方式等条款。乙方将派遣律师组成法
2024-12-20
政府拆迁安置房是否要交增值税房地产企业开发安置房用要缴纳土地增值税。根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》的规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条第(一)款规
2024-12-18
房地产买卖合同纠纷如何解决房地产买卖合同纠纷可以通过和解、仲裁、诉讼等方式解决。和解是指当事人在合同纠纷发生时再次协商，达成一致解决纠纷的方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，违反法律规定从事房地产开发业务、转让土地使用权、转让房地产以及预售商品房等行为都将
2024-12-17
购房签合同的注意事项有哪些购房合同，是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在签订购房合同的过程中，有一些注意事项要重点关注下。
2024-12-15
中介跑路房东可以赶走租客吗依据我国相关法律的规定，承租人在没有按时支付租金的情况下，出租人是可以解除租赁合同，解除租赁合同后，可以要求承租人搬出房屋。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在
2024-12-14
房地产开发程序5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;
2024-12-12
期房逾期交房如何处理根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付，开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合
2024-12-12
土地使用税漏交判刑多少年对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。
2024-12-10
房屋转让协议必须有的内容依据我国相关法律的规定，房屋转让协议具有的内容，可以参考商品房销售合同的内容，包括)当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
2024-12-07
外资房地产开发的基本程序(一)竞投方式通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。合作项目经市外经贸委批准后，合作双方始得向市房地局申请办理变更登记，将该土地使用权转入合作公司，外商通过合作公司按合同规定比例持有该土地使用
2024-12-05
购房合同的无效情形有哪些(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记
2024-12-04
各种土地使用年限规定土地使用年限的计算时间不是从你购买房子的时候，而是开发商拿到土地的时候，所以一般情况下都是要少很多年的，毕竟开发商拿地到建设到开售是好几年的时间。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第
2024-12-03
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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