在拆迁中，征收方常用哪些作为拆迁套路

在拆迁过程中，征收方常用的拆迁套路包括先入为主以政策为导向、奖励引诱压低补偿、强说违建无理由拒签等。这些手段通常旨在影响被拆迁者的决策，使他们接受较低的补偿或更快地搬迁。

为了更深入地理解这些拆迁套路以及如何应对，可以从以下几个方面进行详细分析：

先入为主以政策为导向
红头文件和政策导向：征收方往往会用政府发布的红头文件作为拆迁的依据，强调这是基于政策的决定。这种先入为主的策略让被拆迁者认为抗议无用，因为“政府说了算”。
法律依据的缺失：此类文件通常缺乏法律支持，被拆迁者应该寻找法律源头，如果政策与法律规定不符，他们有权提出异议并寻求救济。
奖励引诱压低补偿
提前搬迁奖励：征收方会提供奖励给那些在指定期限内搬迁的被拆迁者。奖励可能非常诱人，但实际上这些所谓的额外补偿通常是从本应得到的赔偿中扣除的。
补偿标准低：一旦签订协议，被拆迁者就会发现补偿价格是征收方一口价决定的。这种做法变相压低了合理补偿。
强说违建无理由拒签
房屋合法性质疑：征收方经常声称被拆迁房屋是违章建筑，不予补偿，以此施加压力让被拆迁者妥协。
历史原因和法律问题：许多情况下，所谓“违建”是因为历史原因或其他法律因素导致的证件不全，不应由征收方一面之词定论。被拆迁者应寻求法律援助，依法维权。
空白协议让你签
签订不确定的协议：征收方可能会让被拆迁者签订内容不明确的空白协议。签订后，征收方可以在协议上随意填写内容，使被拆迁者的利益受损。
严格审阅协议：面对这种情况，被拆迁者必须要求明确具体的补偿条款，不得签署任何内容空白或不明确的协议，确保自己的权益得到切实保障。
断字决逼迁
断水断电逼迁：这是一种常见的逼迁手段，通过切断基本生活供应，迫使被拆迁者无法正常生活，不得不尽快搬离。
收集证据并诉讼：面对这种情况，被拆迁者应该及时收集证据并提起法律诉讼，迫使征收方恢复供应，避免因环境恶劣而草率搬迁。
以拆违促拆迁
违法建筑的认定：征收方有时会以房屋是违法建筑为由进行强制拆除，这通常是试图以低成本达成拆迁目的。
法律程序审查：被拆迁者应当要求合法程序审查房屋的合法性，不能仅凭征收方的一面之词。若房屋并非违法建筑，应通过法律途径阻止强拆行为。
恩威并施
心理战术：征收方通过帮助申请某些福利同时施加压力的方式，试图让被拆迁者在感激中快速达成协议。
保持冷静：面对这种心理战术，被拆迁者需要保持冷静，独立评估补偿是否合理，而不是在情绪波动中做出决定。
连坐式奖励
群体压力：征收方通过设置多级奖励机制（如单户、整栋楼、整个小区的奖励），利用被拆迁者之间的群体压力，迫使他们迅速签约。
理性对待：被拆迁者应保持理性，不要被群体压力影响，要了解自己的合法权益，并坚持合理的补偿要求。
杀鸡儆猴
心理施压：征收方会通过强拆其他人的房子来心理上恐吓被拆迁者，让他们害怕并妥协。
法律维权：被拆迁者应了解相关的强拆法律程序，通过法律手段阻止非法强拆，保护自身合法权益。
违法偷拆
非法拆除房屋：在一些极端情况下，征收方可能在没有法律手续的情况下组织人员偷偷拆除房屋。
预防措施：被拆迁者可以通过财产保护申请告知公安部门，保护自己的财产不受侵害，并为可能的法律行动做好准备。
总之，拆迁套路层出不穷，但核心都是以各种方式降低补偿或加快拆迁进度。被拆迁者必须保持高度警惕，并在必要时寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。只有充分了解这些套路并采取适当的应对措施，才能确保在拆迁过程中获得公正合理的补偿。